炒家樂園沙田第一城，在施政報告發表後價量爆升，市場更錄得呎價衝上6000元大關的成交。一名過往專攻沙田第一城的炒家認為水位有限轉攻上水，一周內以405萬元連環掃入上水中心及御皇庭兩個單位。
兩日交投近3年最旺
樓價節節上升，買家趕入市。美聯助理區域經理王子超表示，上水近日連錄外區炒家入市個案，一名第一城炒家，眼見該屋苑樓價已大升，轉戰北區，主攻約200萬元的細樓。
該炒家原計劃以低於200萬元購買上水中心5座一個455方呎低層B室，但業主「零議價」，加上單位交吉，最終買家願意以高出預算價的205萬元入市；單位料月租7500元，回報率4.4厘。
該名炒家入貨行動未止，購入上述單位翌日，再以200萬元購入御皇庭2座高層G室，558方呎，呎價3584元。其後，再以200萬元物色上水中心4座一個454方呎的單位，但臨陣遭業主反價10萬元，最終放棄購入。
美聯董事布少明指出，過去兩天，本港十大屋苑錄94宗成交，創下07年11月以來近3年新高，其中55%成交集中新界區，嘉湖山莊及沙田第一城分別錄30及20宗成交。
細價盤料年底前升5%
由於租金持續上升，細價樓回報率較高，吸引用家及投資者追低水，帶動交投勁升，估計目前新界北200萬元以下私人住宅細價樓放盤約600至700伙，造價料年底前仍有5%升幅。