中央今年4月推「新國十條」遏樓市，其中港人投資較活躍的深圳，更一刀切封殺港人買第二套房，本報當時前往深圳了解措施的效用，發覺由地產商至銀行均「下有對策」，令港人可續買第二套房。中央在「9.29」發出的「新國十條」加強版，本報專訪樓價「高燒」的杭州，發覺有炒家借親友身份證買一手樓，「陰陽合同」續成為二手樓的避稅「萬靈丹」。
記者：應毓華
所謂「陰陽合同」，就是買賣雙方同意交易價以上一手交易價來定，此舉令新買家不用支付類似增值稅的稅款，令成本大減。結果當然是肥了買家，政府稅收少了。
中央等不了「金九銀十」數據，就在9月29日推出「新國十條」加強版，更在上周二突加息，連番出招是因為樓市熾熱炒風引發的風險增大，迫令中央再動「真火」。
「新國十條」加強版與加息等措施，真的能撲滅熾熱的炒風嗎？本報記者在調控風聲鶴唳的杭州，走訪多個樓盤售樓處，發現儘管有「限購令」，加上信貸政策執行嚴厲，但內地居民「買漲不買跌」情緒仍佔主導，各式炒樓行為仍然不絕於耳。
樓價拾級上 專家呼泡沫現
最令人驚訝的是，「破解」所謂的限購令，其實輕而易舉；而二手市場方面，「陰陽合同」現象仍然普遍。
杭州市政府現時正不遺餘力打造「錢江新城」商圈，當地樓價也因為人氣漸旺而水漲船高，以新地（016）和華潤置地（1109）杭州的首個項目「萬象城悅府」為例，08年首度開賣時平均價每平方米賣2.8萬元（人民幣．下同），現在二手成交價已飆升至5萬元左右，升幅近八成；而今年綠城（3900）推出的「藍色錢江」豪宅項目，1號樓平均價更達6.3萬元，令專家大呼泡沫已形成。
適逢綠城於本月18日（人民銀行加息前一天）在「錢江新城」推出「藍色錢江」項目300伙單位，據當地媒體報道，首日就有近七成客戶預定。
加息影響微 外地人狂掃貨
記者上周四前往該盤售樓處，售樓中心外仍停滿浙江各地私家車，廳內售樓人員也非常忙碌。有姓應售樓人員介紹，該樓盤現時每平米均價近3萬元，全款九八折，貸款九九折，開賣兩天，已經有超過160人簽合同，「加息甚麼的基本上沒有影響，不少外地人甚至一下子買好多套。」
不過，杭州推出「限購令」，無論外地或本地人都只能多買一套，買家如何能買多套呢？售樓人員指出，在銀行和房管局雙重審查下，別想以個人名義買多套，但炒家借親友的身份證來買樓的現象卻非常普遍，「有人拿一叠身份證來買樓，而且是全款」。有當地地產界人士表示，拿家人身份證炒樓的，以溫州投資客為主，「溫州人家族觀念強，上下齊心，一般不太會因為房子起爭拗。」
同區另一豪宅盤「濱江地產」的「城市之星」，有姓鄭銷售人員同樣表示，在限購這個問題上「一點辦法也沒有，除非拿別人的身份證」。但是貸款方面，他建議若真想置業，仍然可以嘗試進行商業貸款。