座落大坑徑8號的碧蘭閣，是區內眾多高齡單幢物業之一，卻獨有四房間隔作賣點，面積劃一1680方呎，兼戶戶設露台，今次介紹單位，就在露台自製小花園，讓家居添大自然色彩。
綜觀大坑、渣甸山以至跑馬地各區，面積1800方呎以下又設四房間隔的物業不多，渣甸山的栢麗園，四房戶面積1650方呎，入場費2800萬元；跑馬地的比華利山，約1700方呎的四房單位，樓價2200萬元以上。碧蘭閣四房單位，2000萬元以下也有選擇。
前臨斜路 低層車聲大
碧蘭閣樓高27層，每層2伙，全幢54個單位，提供1680方呎及統一間隔，相對區內面積相若單位僅設三房，碧蘭閣有四房較「抵買」。單位內櫳闊落，廳房不失寬敞空間感。不過原裝四房之中，以近大門入口的房間面積最大，間隔較睡房區的套房還要闊落。
碧蘭閣各戶露台向西北偏北，中高層單位享開揚跑馬地及銅鑼灣一帶鬧市遠景，近頂樓單位甚至可遠眺維港，景致開揚壯闊。不過，低層單位視野受前排樓群所阻，望街及樓景，加上前臨大坑徑斜路，低層單位車聲較大，因此高、低層單位樓價差異頗大。
呎價不足1萬 平同區18%
碧蘭閣現有4個放盤，介紹單位叫價最低，每方呎不足1萬元，較現時大坑徑物業平均成交呎價1.2萬元低逾18%，屬市場極罕有細價豪宅盤。單位雖已改裝為三房，但只要將套廁位置還原，便可輕而易舉地回復四房間隔。單位處低層，望樓景之餘也有車聲，業主在露台欄杆放滿盆栽植物，佈置成小花園，花花草草成為天然屏障，阻隔塵埃與車聲。
單位裝修雅潔舒適，大門入口是曲尺形大廳，飯廳呈長方形，古雅的原木餐枱外，大型飾櫃可貼牆而放。客廳擺滿大碼梳化及茶几，不覺侷促。外接露台放了一組木枱木凳，加上琳瑯滿目的花草盆栽，充滿大自然氣息，非常寫意。呈曲尺形的廚房略作改動，原裝的工人房、廁所及工作間統統拆掉，工人房縮細並改建於入口左方。
打通套房 更見闊落
大門入口旁的房間巨型，業主將空間以地台分隔兩部份，地台上是寢區，以下是偏廳，擺放梳化及電視，十分好用。其餘兩房設於睡房區，套房打通鄰房，套廁後移，寢區較原裝闊落得多，套房內更有衣帽間，足夠存放四季衣物。面積最細的房間也有約100方呎，放滿兒童家具，不設窗台，特別見使。
屋苑僅設停車場。住客日常購物主要往春暉道及白建時道油站毗鄰的超級市場，由物業步行前往分別需時5及10分鐘。或沿山路步行約15分鐘到綄紗街一帶，近兩年來有不少特色食肆進駐。大坑道設有巴士及小巴站，路線遍及港島主要區域。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Candy（AModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人房
呎價：9821元
備註：連車位
租值：5.3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯銅鑼灣道分行
電郵：mailto:anthony62227222@gmail.com
主要資料
地址：大坑徑8號
座數：1座
住宅樓層：27層
每層伙數：2伙
單位總數：54個
建築面積：1680方呎
實用率：75%
間隔：4房
落成：1973年
管理公司：信和
管理費：每呎約1元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
‧物業現時最平放盤
‧原裝四房間隔，區內罕有
缺點
‧低層無景有車聲
‧樓齡高，無設施
名人業主
劉德華曾擇居
碧蘭閣知名度不算高，原來獲不少名人青睞，歌星劉德華（圖）在93年購入碧蘭閣中層。另港交所前行政總裁鄺其志，早於95年購入碧蘭閣單位自住。
大坑區物業頗受名人追捧，歌星郭富城01年3月以約2700萬元購入大坑道嘉園頂樓全層連天台單位，面積3680方呎，天台設有私家泳池。歌星容祖兒於05年斥4620萬購入大坑名門兩單位，為1座中層海景單位，每個面積1540方呎，平均呎價1.5萬。
最新市況
同區買賣不多
美聯物業分行客戶主任許家銘表示，碧蘭閣今年暫錄得兩宗買賣，為中及高層單位，分別於7月及8月易手，呎價11607及10714元。
至於附近知名度較高的瑞士花園（圖），今年有4宗成交，全為1600方呎單位，成交價1850萬至2150萬元，每呎11563至13438元。碧蘭閣現有4個放盤，叫價最平是介紹單位，其次是連租約的中層戶，開價2000萬元。栢園及瑞士花園合共約有10餘個放盤，叫價由1780萬元起，每呎逾1.2萬元。
