九龍城由於物業大多低矮，擁有的廣闊天空，可說是市區難見。單幢新廈御．豪門座落於此顯得出眾，視野極之開揚。物業一律提供逾千呎大單位，賣點鮮明。然而，數一數二的41小學校網以及九龍城區中學校網，皆與御．豪門無緣，其校網為黃大仙區，一眾為子女升學鋪路而換樓的家長要留意。
御．豪門背靠多個公眾休憩公園，環境尚算清幽，前臨大片低矮舊廈，遠眺啟德發展區，目前景致十分開揚，未來景觀及環境卻有頗大變數，相信買家應心裏有數。
御．豪門是現時區內罕有主打三房或以上大戶型物業。標準單位一律三房間隔，即使逾1300方呎單位，亦只是三房連套房另工人套房的格局，好處是廳房大小比例合理，不會出現近年部份新盤逾1200方呎單位有四房的「勉強」間隔，結果出現睡房細如廁所、貯物櫃當工人房的設計。然而，御．豪門1100餘方呎單位不設工人房或多用途房，對於有需要僱用家傭的換樓客，選擇上受到局限。
設計時尚用料平實
以單幢樓兼扣除窗台面積計算，物業實用率由75至79%，不過，要注意實用率高達79%的單位，除本身不設窗台的特色戶外，還包括7樓多個將有蓋平台計入實用面積及建築面積的單位，緊記平台是不能封閉的地方。物業8至57樓的標準單位，實用率由75至76%，與一般新樓差距不大。
單位用料方面，配搭時尚大方，沒有奢華俗氣，設備品牌則是大路貨，未見近年部份大型發展商愛好賣弄的歐陸頂級富貴牌子，孰好孰壞視乎買家心態，因為項目首批平均呎價已達8400餘元，現時發售中的高層單位，呎價均逾1萬元水平，如此價錢水位購買九龍城舊區單幢樓，可能部份買家會期望擁有更「高貴」的廚廁用料亦未定。
根據《2011年度各小一學校網小學名冊》，同系的豪門屬於小學43網，而向教育統籌局查詢後得知，毗鄰的御．豪門與豪門同一命運，中學方面亦同屬黃大仙區，而非九龍城區。若純為九龍城這個住址博入讀名校網的「大抽獎」機會的家長要注意。
附近車房多市容欠佳
御．豪門前方的舊樓群，地舖多為車房，又或是提供工商業原材料的商戶，環境與區內傳統旺街如獅子石道、福佬村道等食肆商舖林立大相逕庭，稍為雅觀的是緊貼太子道東的富豪東方酒店。該處舊廈多數會面臨拆卸重建的命運，而位處御．豪門正前方的沙浦道舊樓，部份亦已被財團收購，不過，暫時未有進一步的發展計劃。
當然，舊區新廈居住環境較為極端甚至另類，相信亦是市場共識，物業質素才是真正影響入市的考慮重點。
記者：伍志輝
攝影：孔慶初/陳亮華
御‧豪門用料
─整體─
地台 物料/牌子：長條實心橡木
窗台 物料/牌子：LVBeigereconstituted麻石
冷氣機 物料/牌子：Carrier分體式
大廈電梯 物料/牌子：Toshiba
─浴室─
地台、牆身及洗手盆枱面 物料/牌子：Garito雲石
浴缸 物料/牌子：Roca
洗手盆及坐廁 物料/牌子：Duravit
熱水爐 物料/牌子：TGC
水龍頭 物料/牌子：Axor
花灑頭及毛巾架 物料/牌子：Hansgrohe
廁紙架 物料/牌子：Colombo
LCD電視機 物料/牌子：Cristal
抽氣扇 物料/牌子：Xpelair
─廚房─
地台及牆身 物料/牌子：LVBeigereconstituted麻石/不銹鋼紙皮石
廚櫃 物料/牌子：Manhattan
煮食爐、雪櫃、洗衣機、微波爐、抽油煙機 物料/牌子：Siemens
水龍頭 物料/牌子：Hansgrohe
LCD電視機 物料/牌子：Cristal
抽氣扇 物料/牌子：Xpelair
御‧豪門資料
地址：九龍城沙浦道83號
座數：1座
住宅樓層：60層（實際54層）
─分層─
每層伙數：6伙
建築面積：1114至1356方呎
實用率：75至79%
間隔：3房
─特色戶─
每層伙數：2至4伙
建築面積：2019至2792方呎
實用率：79%
間隔：4至5房
單位數目：266個
落成：2010年
發展商：華懋
管理公司：合安管理
管理月費：每呎2元
設施：商舖、停車場及會所
校網：小學43網；中學黃大仙區
優點
‧背靠大型休憩公園，環境佳
‧暫時仍享開揚市景
‧區內食肆商舖林立
缺點
‧前臨老舊社區
‧1100餘方呎單位無工人房
‧不屬家長鍾情的小學41網
生活配套
會所靚食肆商舖林立
御．豪門地下至2樓設有多間舖位，總面積逾5萬方呎。3及5樓（不設4樓）為停車場，提供72個住客車位，另有23個商用及訪客車位。住客會所設於6樓，設施包括室外泳池、燒烤場、健身室、麻雀室、迷你電影院、影視遊戲中心等，規模及種類與同區另一已入伙新盤太子滙相若。
物業毗鄰有多個公眾休憩公園，徒步5至8分鐘抵九龍城市政大廈，生活機能俱全，有街市、熟食中心、室內運動場及公共圖書館；四周大街小巷充斥各類食肆及商舖，經常有不少城中名人及遊客光顧。
區內最具規模商場為座落於賈炳達道上的九龍城廣場，有超市、時裝雜貨及食肆。
區內發展
重建頻舊城面貌待變
九龍城舊樓近年成為不少財團收購對象，隨着物業重建持續，面貌將有一番新景象。
華懋、田生區內插旗
單是華懋現時在區內便持有數個舊樓地盤，均屬自行收購，包括衙前塱道56至66號共6幢舊樓，購入價逾1.9億元，樓面呎價約3100元，集團早前曾表示，有意再併購附近舊樓以擴大可重建版圖。另外，衙前圍道39、41及43號與侯王道28號舊樓，購入價逾1.6億元。
專門收購舊樓然後打包賣予發展商的田生集團，在區內亦十分活躍，御．豪門正前方的沙浦道75至81號舊樓，田生今年2月份成功收購全部業權，涉資約8800萬元。毗鄰九龍城廣場的賈炳達道142至154號舊樓的大部份業權亦已被田生收購，涉資約3.12億元。聯合道18至32號舊廈，亦由田生夥拍基金購得大部份業權，亦計劃併購附近舊樓以壯大地盤。
同區由英皇發展的前大東酒店重建項目，發展商早前表示最快今年第四季推售，項目僅提供36個單位，以600餘方呎為主，預算2012年中落成。
市況方面，御．豪門毗鄰同系的豪門，現時仍有小量貨尾，呎價7500餘至1.4萬元，與御．豪門定價相若。根據中原地產網上資料顯示，近期豪門二手呎價徘徊6000餘至8000餘元，屬區內新樓中較高價之選。
成龍居呎價逾6700
其次為緊貼太子道西噪音極大的太子滙，呎價6500餘至7400餘元。區內一批年輕單幢物業，交投不多，呎價5000餘至6000餘元，以規模稍大的成龍居表現較佳，近期成交呎價達6700餘元。
