任君選擇入伙盤湧現 租金受壓

任君選擇
入伙盤湧現 租金受壓

住宅落成量由低位回升,市場有更多新盤相繼入伙,今年入伙新盤罕見有蝕讓平賣情況,但租務市場則受供應量大增拖累,租金受壓,如早前才入伙的將軍澳領都,呎租曾一度跌至約10元,平絕同區。業界估計,今季稍後入伙的元朗YOHOMidtown、牛池灣峻弦及新蒲崗譽.港灣等或會出現相同情況。

YOHOMidtown市價放租

每當有大型新盤入伙,租盤供應即時變得充裕,今年7月底8月初交樓的將軍澳領都,隨即有逾200個租盤湧出市場,業主為求搶客,只有以鬥平將單位出租。雖然該盤已入伙逾兩個月,但近期仍有低價出租個案,單位為1座左翼低層D室,1300方呎,剛以1.38萬元租出,呎租僅10.6元。
領都本月至今有約19宗租賃成交,平均呎租約12元,與毗鄰同系首都相若,較同區都會駅等低20至25%。利嘉閣分行經理崔榮志表示,領都目前有約285個放租盤,每呎叫租12至14元;至於呎價則較入伙前微升,幅度5%以內。
今季將有3個大型樓盤入伙,其中元朗YOHOMidtown的業主已在上周起開始收樓,目前有50個放租盤,每呎叫租13至16元,與YOHOTown及新元朗中心相若。新蒲崗譽.港灣及牛池灣峻弦最快年底前入伙,譽.港灣有約50個租盤,叫租22至25元;峻弦只得10伙放租,每呎叫租26至27元,叫租均貼市價,但至今未有成交。

領都本月租務成交

1座左翼低層D
面積:1300方呎 月租:13800元 呎租:10.6元

5低左翼低層C
面積:961方呎 月租:10800元 呎租:11.2元

1座左翼高層B
面積:1300方呎 月租:15000元 呎租:11.5元

5座左翼中層B
面積:898方呎 月租:11000元 呎租:12.2元

5座右翼高層A
面積:959方呎 月租:12200元 呎租:12.7元

資料來源:利嘉閣