蔚雲閣為跑馬地內街罕有高質素的單幢物業，外形設計新穎獨特，大堂佈置華麗，格調高尚。物業設有會所設施，整體保養及設備均較區內同齡單幢物業優勝。大廈頂層設有6個複式單位，面積不算大，只有1600至1700餘方呎，以精緻獨特的格局作賣點，針對追求高質素的一眾買家。
蔚雲閣樓高27層，24樓及以下每層8伙，面積737至1116方呎，提供兩房及三房連套房間隔。D及E室為兩房單位，面積737方呎，日字大廳，地方闊落。三房連套房單位有900餘及1100餘方呎兩種，長廳設計，佈局彈性。各單位均附設弧形露台及主人房窗台，盡顯豪宅氣派。25及26樓每層僅6伙，前者C及F室設有空中花園。26樓設有6個複式單位，面積1600至1716方呎，附露台、平台及天台，戶外空間特別多。
景觀方面，低層單位大致望樓，中層以上單位景觀才較開揚。G及H室景觀最優質，享有部份馬場景。A及B室大致望樓，側望馬場。C至F室則遠眺山景。
客廳樓底高 閣樓建書房
飽覽部份馬場、遠眺一小片維港，連跑馬地市景及山景一一盡收眼底，美中不足的是過往比較開揚的馬場景觀，受前方養和醫院新翼所阻，觀感打折扣。
全屋年前翻新，用料名貴，配套設備高級先進。下層全鋪地毯，入口右邊是開放式廚房，業主將原裝客廁拆去，並移至樓梯底，廚房空間倍增，建凹字廚櫃，地方闊落鬆動。大廳呈呂字形，飯廳較近大門入口，有三角形大窗，建有地櫃修正空間，飯廳長方形間隔除可放6人長餐枱外，前後空間可放鋼琴及電視櫃，間隔寬敞。
天台六百呎 變空中花園
客廳樓底高達13呎，兩邊各有露台及大平台，居高臨下，跑馬地鬧市遠景盡收眼簾。
複式上層為睡房區，保留原裝間隔，共有三房，套房約200方呎，佈置簡約舒適，床尾和門後均有大量空間建衣櫃。兩個細房間隔四正，其一只作衣帽間用，沿牆建衣櫃。另一為兒童睡房。
再往上行是約600方呎的私家天台，地台鋪上戶外木地板，放有戶外梳化、盆栽，名副其實的空中花園。更有燒烤爐及洗手盆等設備，隨時邀請親朋開派對。
記者：蔡家儀
攝影：孔慶初
模特兒：Candy（Amodel）
單位資料
間隔：3房（1套）2廳；另閣樓、貯物房、工人套房及露台
呎價：23199元
備註：連車位
租值：9.5萬元
回報率：3厘
資料來源：中原跑馬地成和道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：跑馬地鳳輝臺12號
座數：1座
住宅樓層：27層
每層伙數：6至8伙；複式6伙
單位總數：204個
建築面積：737至1116方呎；複式1600至1716方呎
實用率：85%
間隔：2至3房；複式3房
落成：1992年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎2元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
‧唯一複式放盤
‧裝修豪華新淨
‧戶外空間多
缺點
‧望醫院，馬場景受阻
‧盤少乏參考指標
名人
任志剛擁複式戶
蔚雲閣過去吸引不少城中名人入市，當中包括金融管理局前總裁任志剛、機場管理局前總監林中麟、資深投資者陳清白，以及前地政總署副署長佰利（N.P.Buvley）、華置大股東劉鑾雄。
不過，當中大部份名人業主已將單位售出，如劉鑾雄02年以1180萬元購入複式A室，持貨至05年以1450萬元售出，賺270萬元。投資者陳清白，93年以1100萬元購入複式B室，至2000年以1414萬元沽出，賺314萬元。現在只餘下任志剛繼續持有頂層複式單位作長線投資。另外，聚居於跑馬地的娛樂界人士特別多，較為人熟識的有容祖兒、李嘉欣、周慧敏、郭富城、鄭秀文、鄭少秋及張玉珊等。
市況
物業成交少 今年僅5宗
中原地產高級客戶經理黃雪玲表示，蔚雲閣今年暫錄得5宗買賣，平均呎價12036元。最新一宗買賣為中層G室，1103方呎，作價1350萬元，每呎12239元。物業現有4個放盤，包括1個複式單位，其餘3個均為逾1100方呎的大單位，叫價1400萬至1800萬元，每呎12693至16129元。
特色單位方面，區內低密度住宅以用家為主，交投疏落，每月只有一、兩宗特色戶成交，呎價由1.1萬餘至逾2萬元不等，造價較標準單位高兩至三成，個別盤源甚至高五成以上。區內特色戶放盤不多，粗略統計現時市場上只有不足10伙，叫價每方呎1.4萬餘元起。其中質素與蔚雲閣較接近的有學談花園頂層連天台戶，2281方呎，開價4380萬元，每方呎19202元。
配套
康樂設施多 位處名校網
蔚雲閣大堂設計堂皇，有酒店氣派。物業康樂設施包括泳池、壁球場、燒烤場、平台花園、兒童遊樂場等，為同區單幢樓少有。由物業步行約5分鐘，可抵達黃泥涌市政大廈，有街市及熟食中心。區內有具規模的私家醫院養和醫院、跑馬地馬場及公園遊樂場。跑馬地是傳統高級家具店集中地，吸引區內外住客光顧。
山村道設巴士及小巴站，巴士路線可往返中區及港島東區。專線小巴直達銅鑼灣，車程8至10分鐘。跑馬地隸屬灣仔名校網，其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等，5間學校均有直屬中學，可享一條龍教育。