【本報訊】過去兩年發展商積極吸納土地，工程陸續上馬，令今年私人住宅施工量急速回升，首三季已達1.17萬伙，超逾過去兩年全年數字，與07年僅差不足10%。市場估計，全年應可達1.5萬伙的目標，回復至較正常及健康水平，但供應增加卻未必紓緩短期樓價上升壓力。
施工及落成量回復正常
運輸及房屋局數字顯示，去年及前年的全年施工量分別是8200伙及8000伙，屬歷史偏低水平，但今年首三季的施工量已較去年多42.7%；而第三季施工量達5100伙，按季升逾1倍。政府由去年底至今，已售出12幅中大型住宅地，加上發展商透過補地價及在私人市場所吸納的土地，未來一兩年的施工量應有機會回升至約2萬伙。
至於首三季落成量達1.11萬伙，較去年全年的7200伙，增54.2%；第三季落成量4100伙，按季升95.2%。另外，截至第三季止，樓花及現樓未售量約5.1萬伙，較前季微升6.3%。過去5年平均每年吸納量逾1.5萬伙。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超估計，今年住宅全年施工量及落成量可迫近1.5萬伙，由於樓市向好，發展商加快動工起樓，加上發展商趕搭發水樓尾班車，所以未來兩年的施工量及落成量應可達1.8萬至2.2萬伙。由於未來供應趨正常，相信發展商在新盤定價上，尤其一些中小型樓盤，不會太進取。
長遠樓盤開價收斂
理工大學建築及房地產學系教授許智文說，今年住宅施工量及落成量雖料較去年多出一倍，但只屬正常水平，與真正供求平衡仍有距離。
中大經濟系副教授莊太量表示，首三季私人住宅落成量及供應量增加，並為4年來同期最多，惟數量不是多得驚人，加上特首在施政報告已表示打算每年在私人住宅市場提供可建2萬個單位的土地，市場亦反應不大，目前銀行水浸，市場充斥資金，相信短期內對熾熱的樓市難起降溫作用，長遠而言，供應增多，發展商賣樓定價上未必能進取。
至於待售貨尾及樓花達5.1萬個，較第二季增加3000伙，莊太量指，由於大部份單位落在主要大發展商手中，尤其旺市，互相之間未必減價出貨，對樓價影響不大。