【本報訊】樓市熾熱，破頂新高價成交持續出現，儘管政府接連出招打壓樓市，官員相繼向樓市大潑冷水，提醒市民置業風險，昨日政府公佈的一手供應數據也顯示，施工及落成量回升。不過，在利息偏低，熱錢推波助瀾，加上施工單位要兩三年後才能進入市場下，樓市繼續熱燒炒上，成交量爆升之餘，市場亦出現追價成交。
記者：劉美儀、湯家明、林志光
雖然市場一度擔心施政報告會重手打壓樓市，而令交投稍為放緩，但樓價仍然向上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL在第3季錄得6.5%升幅。截至本月17日的一周，指數報85.13點，按周升0.05%；九龍區樓價指數報83.01點，升0.19%，再創97年12月後13年新高。
在施政報告發表後，樓市即時轉旺，利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，全港主要屋苑過去5天成交量較上周急升約30%。由於普遍業主開始反價，料未來兩個月成交量或不會太突出，惟造價有力向上。
近日除二手買賣爆升外，追價、高價或破頂成交再現。利嘉閣分行經理羅航星表示，沙田蔚景園1座低層C室，望公園及河景，467方呎，近日以290萬元成交，呎價6210元，創屋苑97後新高紀錄，同類單位97高峯期約310萬元，僅差高位6.5%。
鳳禮苑超越97價47%
中原分區營業經理黃惠霞指出，荔枝角美孚新邨蘭秀道8號中層C室，956方呎，用家以605萬元購入，呎價6328元，為屋苑同類型單位新高價。原業主73年斥9.1萬元買入，37年賺595.9萬元，升值65.5倍。
中原分區營業經理楊文傑指，鰂魚涌康怡花園K座中層10室，728方呎，施政報告後，買家擔心業主反價，追價15萬元，以560萬元成交，呎價7692元。
居屋也錄得破頂成交，鑽石山鳳禮苑B座中層6室，704方呎，世紀21富山分行經理馮靜宜指出，單位剛以綠表即第二市場以198萬元售出，呎價2813元，較97年購入價135萬元高46.7%；原業主13年賺63萬元。
另外，貴價樓同獲承接，淺水灣Belgravia低層B室，2790方呎，昨以6000萬元成交，呎價2.15萬元；原業主去年2月以3750萬元購入，勁賺2250萬元，升值60%。
銀行搶樓按推升市況
樓市不明朗因素消除，銀行又積極承造樓按，亦對市況帶來支持。中原財務董事總經理梁理中表示，銀行因仍要為按揭市場佔有率而戰，本季會越來越多銀行低調調低按揭利率至H（同業拆息）加0.65厘、增加現金回贈至0.9%，及降低罰息年期等，以爭取新造按揭及吸引市民轉按。
中原地產董事總經理陳永傑表示，港元滙價疲弱，銀行利息偏低，加上通脹及熱錢流入炒作，即使數據顯示住宅新供應回升，亦難阻樓市升勢，況且有關施工量，要兩三年後才能進入市場。
屋苑造價輪流破頂
荔枝角美孚新邨
蘭秀道8號中層C室，956方呎，以605萬元易手，呎價6328元，為屋苑同類單位新高。
鑽石山鳳禮苑
B座中層6室，704方呎，綠表成交價198萬元，較97年購入價高46.7%。
沙田蔚景園
1座低層C室，467方呎，以290萬元成交，呎價6210元，創97後新高。