環境清幽的火炭南半山，建有不少老牌優質屋苑，大部份實用率高達八成以上，向來備受區內換樓客追捧，近年整體樓價急升，但區內仍然低水，僅徘徊每方呎5,000元水平，令吸引力大增。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭南半山地勢較高，地理位置優越，空氣清新，加上私隱度夠高，吸引不少火炭工業區工廠老闆入住。上周施政報告公佈後，區內業主未有反價，主要原因是該區樓價落後大市，目前買家正積極睇樓，令區內睇樓量上升三成。
豐景花園
半山最平私樓 208萬元入場
位處地勢較高的豐景花園，共建有4座住宅大廈，樓齡25年，單位總數344個，單位面積由522至1,727方呎，間隔由2至4房，設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。
世紀21陽光區域經理陳世民稱，由於豐景花園供應最細面積522方呎，故入場費較平宜，目前最平2房戶僅208萬元。10月份至今，共錄得3宗成交，平均呎價4,300元。最新成交參考為C座低層4室，面積687方呎，望樓景，成交價255萬元（不連車位），呎價3,712元。
評價：區內可養寵物屋苑
豐景花園 開揚山景戶 低市價3%
毗鄰穗禾苑的豐景花園，環境清幽，自成一國，介紹單位為B座中層3室，面積687方呎，間隔3房2廳，地方寬敞，內櫳保養簇新，雅致舒適，淺色牆身和木地板皆保養得宜，客廳建有地台，令客飯廳間隔更分明，單位向東北，望九肚山，享有翠綠山景，視野開揚。由於業主已買樓急於套現，現連車位開價308萬元，呎價4,483元，低市價3%。
物業資料
物業名稱：豐景花園
單位：B座中層3室
建築面積：687方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳
叫價：308萬元（連車位）
呎價：4,483元
樓齡：25年
資料提供：世紀21陽光
電話：26080090
碧霞花園
維修進行中 成交淡靜
碧霞花園位於穗禾路，4座屋苑並排而立，背山面海，戶戶單邊，景致開揚，更可享沙田全景。屋苑主攻大單位，面積由1,676至1,900方呎，間隔3至4房。所有單位全部連車位，屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。
陳世民表示，碧霞花園為半山優質屋苑，以景觀取勝，不過，由於屋苑現正進行第二次維修，明年才會完工，故買賣雙方保持觀望，成交淡靜，10月份暫未有成交，9月份錄得一宗成交為4座中低層B室，面積1,676方呎，成交價772萬元，呎價4,606元。現時放盤量約18個，每方呎叫價由6,000元至6,500元。
評價：戶戶單邊 私隱極高
華翠園
火炭南半山最高屋苑
座落火炭南半山之巔的華翠園，部份高層單位可享吐露港全海景，加上屋苑完成大廈維修工程，令物業增強賣點，華翠園樓齡23年，由分層物業及洋房組成，屬低密度住宅，其中1至19座為洋房，20至25座為分層物業，合共283伙。分層單位面積由1,052至1,668方呎，全屬3房戶，洋房樓高2層，面積2,070方呎。另外，屋苑設有會所，設有泳池、網球場及健身室等。
陳世民稱，華翠園向來成交較少，10月未有成交，9月初錄得一宗成交，為20座高層C室，面積1,360方呎，享東南山景，成交價810萬元（連車位），呎價5,956元。
評價：低密度老牌豪宅
穗禾苑
2房150萬上車
穗禾苑是火炭南半山上唯一居屋，與鄰近多個老牌屋苑同享清幽環境，大部份單位皆坐擁山景，加上實用率最高可達90%，深受用家追捧。穗禾苑樓齡29年，共建有9座住宅，單位總數3,501個，面積由468至703方呎，間隔2至3房，因屋苑屬本港早年發售的居屋，毋須補地價，買賣與私樓無異。
鴻雋地產分行經理鄭潔娣指出，穗禾苑於10月份共有20宗成交，平均呎價3,600元，目前2房入場費約150萬元。本月其中一宗成交為B座高層6室，面積537方呎，望樓景，以193萬元成交，呎價3,594元。
評價：半山環境 空氣清新
穗禾苑 實用率達88% 遠看城門河景
穗禾苑位處火炭南半山區，環境清幽兼交通方便，有火炭居屋王之稱，介紹單位為H座高層06室，面積537方呎，2房2廳，大廳間隔方正闊落，面積近200方呎，實用率高達88%。另外，廚房外連露台，2間睡房地方同樣見使。景觀方面，單位座向正南，望沙田市景，遠眺城門河景，景致不俗，業主現開價193萬元，呎價3,594元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：H座高層06室
建築面積：537方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳
叫價：193萬元
呎價：3,594元
樓齡：29年
資料提供：鴻雋地產
電話：31604188
御龍山
馬場景單位逾千萬
港鐵火炭站旁共有3組私人屋苑，包括御龍山、駿景園及銀禧花園，其中御龍山是區內最新豪宅屋苑，共建有10座，合共1,375伙，分層單位面積由648至2,379方呎，間隔由2房至4房雙套房，頂層另設有特色單位，面積由2,019至4,178方呎。
利嘉閣分行經理歐陽肇青表示，御龍山於10月份一、二手成交暫錄得5宗，平均呎價9,500元。現時馬場景單位全部逾千萬元，最新二手成交參考為6座高層B室，面積1,146方呎，望馬場景，成交價1,045萬元，呎價9,119元。
評價：最新最方便屋苑
駿景園
最靠近馬場 平均呎價7,500
由10座大廈組成的駿景園是最靠近馬場的屋苑，樓齡13年，單位面積由715至1,623方呎，另備有複式單位，物業自設大型商場，設有各式商舖、超市及食肆，交通方面，屋苑設有穿梭巴士前往沙田港鐵站。住客亦可在屋苑外，乘坐小巴前往火炭火車站，車程約兩分鐘左右，交通方便。
歐陽肇青稱，10月份至今，駿景園約有6宗成交，平均呎價7,500元，最平入場費約500萬元。最新成交參考為10座高層A室，面積1,206方呎，望山景，成交價740萬元，呎價6,136元。
評價：實用率高、設施齊全
