【本報訊】樓市熾熱，破頂新高價成交持續出現，儘管政府接連出招打壓樓市，官員相繼向樓市大潑冷水，提醒市民置業風險，昨日政府公佈的一手供應數據也顯示，施工及落成量回升。不過，在利息偏低，熱錢推波助瀾，加上施工單位要兩三年後才能進入市場下，樓市繼續熱燒炒上，成交量爆升之餘，市場亦出現追價成交。
記者：劉美儀、湯家明、林志光
人民銀行突然加息，引發市場對內地調控過熱通脹的關注，金管局總裁陳德霖繼前日就加息發表對國內經濟穩步發展，以及有利香港的言論後，昨再次肯定中國加息對本港帶來的正面作用。他認為，本港樓市走勢與投資者預期及借貸成本相互影響，加息可令內地市場資金過度氾濫及充裕情況改變，「間接對本港樓市起正面作用」。
金管局罕有評樓市
陳德霖的言論可被解讀為對本港熾熱的樓市降溫；一家大型銀行高層亦指出，市場普遍估計，近年投入本地房產物業市場的內地買家，部份資金是因金融海嘯後，國內放鬆銀根而經銀行拆借囤積，再流向本港股樓市尋找投資回報，因此內地買家毋須透過本地銀行敍造按揭。在有關推算下，他指內地藉提高信貸成本抑壓資產泡沫，理論上會對本港樓市減壓降溫帶來作用，但具體效力端視投放本港樓市的內地資金，經國內市場借貸的佔比多少。
過去金管局甚少就樓市置評，只關注銀行涉足樓按借貸的風險管理及承受能力，但自去年10月底及今年8月中，該局兩度推出收緊樓按措施，時間上與政府打擊炒樓政策配合無間後，金管局對樓市的評論亦越見頻密清晰。
陳德霖昨在報業評議會閉門午宴上，回應內地加息對本港樓市影響的問題時，指加息是當局以一連串行政手段，調控樓市風險後的貨幣政策運用，相信今後仍會陸續有其他的措施出台。他說，過去5至10年，內地買家對本港一手樓的購買興趣不斷增加，程度已大至對本地市場構成一定影響。
渣打籲提防樓股風險
若內地透過加息，令樓市及買家預期（指升值預期）降溫，信貸成本增加，他認為會令內地資金氾濫及過度充裕的情況改變，間接對本港樓市起正面作用，意味有助紓緩本地樓市的上升預期。
銀行公會主席兼渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正表示，人行調高利率較市場預期為早，相信是針對通脹及資產價格上升壓力，但他相信，由於是次加息幅度不大，對經濟及銀行盈利衝擊有限。
他指出，內地已進入加息周期，之後走勢會視乎通脹變化及觀察加息後效應，估計當局在今年底觀察期完結前，未必會再度加息。面對美國新一輪量化寬鬆貨幣政策，龐大的資金進出帶來市場大幅波動，他呼籲市民要留意樓、股、滙市的風險。
官員接力唱淡樓市
財政司司長曾俊華
當利率掉頭回升，樓價下調壓力大，除增加供樓負擔，亦可能淪為負資產。
金管局總裁陳德霖
內地加息可令市場資金過度氾濫情況改變，間接對本港樓市起正面作用。
運輸及房屋局局長鄭汝樺
超低息環境不會持續，市民置業要量力而為，要考慮供款能力。