有看本欄之讀者均知筆者傾向不贊成助人置業的方案，一來公眾包括納稅人是否同意是其一，而於旺市助人買貴樓，是否真的幫到人屬其二。不過，既然有「先租後買」方案之誕生，就看看對受惠群有否着數。
住新樓兼有租金回饋
在未作詳細分析前，單靠直覺，「先租後買」方案除笨有精，是有着數的。原因有：
（一）有新樓住。私人市場通常租到的大多是二手樓，再者方案之租金看似亦非太貴。
（二）有租金回饋（首期資助）。坊間有說銀碼太細不夠付首期等，但事實上是，除了政府，有哪個業主會回吐部份已收的租金給租客，以作為其日後置業之部份首期呢？
（三）收「安心」之效。有四五年時間睇定個市；起碼「霸住」一個單位；到時買得起便行使權利，若不，至少住了數年新樓。
據此，上述方案對一些有上進心兼從事有前景之工作的「少年窮」最有利。
方案不能壓抑樓價
那麼，「先租後買」方案對控制樓價上升有用嗎？筆者認為，基本上沒有，因此招有如只用「如來神掌」第一式（最弱之一招），來對付自金融海嘯以來印多了之銀紙的「天蠶腳」。
可以這樣了解，假設全香港100多萬個私人住宅，平均價400萬港元，全部便大約為4萬多億港元，即5000多億美元。亦即是說，全球印了的銀紙，足以買晒全港私樓，加上熱錢有傾向流入亞洲之勢，試問樓價怎能不升？
此外，全球印銀紙除是經濟環節外，亦涉及國際關係和政治層面，屬高手過招，閒雜人等，最好企埋一邊自保兼看戲，否則刀光劍影，殺錯良民。當然，自認本身也是高手，兼有「吉士」的，不防嘗試於人家過招時撈點油水。
簡而言之，置業是為長期自住的，不要再大喊難上車，去申請「先租後買」博一博更實惠。仍想炒樓的，不會阻你發達。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com