【本報訊】樓價升勢如虹，帶動租金節節上升。利嘉閣研究部統計50個大型私人屋苑的租金顯示，上月平均呎租20.44元，連升20個月，累積升幅約38.6%。
23屋苑升幅贏大市
該行指出，該50大屋苑自去年1月呎租14.75元觸底後，拾級而上，今年6月已升破08年呎租19.52元的高位。至於上月呎租再較8月的20.13元升1.5%。各區指標屋苑租金走勢，以新界區租金升勢較強勁，9月平均呎租16.17元，按年升16.3%，升幅為三區之冠。
50屋苑今年租金升幅達15.7%，其中有23個屋苑升幅跑贏大市，當中升幅最大的屋苑是土瓜灣傲雲峰，過去一年上升逾24%，至呎租20.5元；其次是天水圍嘉湖山莊，升23.5%，呎價10元，第3位為東涌映灣園，升23.1%，呎租13.3元。至於部份一線藍籌屋苑如鰂魚涌太古城，升幅只有6.7%，呎租27.2元，而西灣河嘉亨灣的升幅最小，過去一年只升0.4%，呎租28.3元。
預料本季最少升5%
該行認為，雖然過去數月住宅租金升勢稍見放緩，但在本港經濟向好，並承受着輸入通脹威脅，來年又有加薪等因素下，中小型住宅租金走勢仍會向上，預計本季的租金升幅最少也有5%。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，在住宅租金持續上升、預期人民幣仍有升值空間、加上偏低息口形成的負利率環境等，物業市場續成資金避難所，對樓價起支持作用。