【本報訊】施政報告從多方面向發展商「發炮」，地產建設商會昨日開會商討對策，雖然表面強調會配合政府施政，不搞對抗，但要求盡快詳列樓宇發水上限10%的涵蓋內容，和立法規管的細節，似有將問題交回政府。發展局發言人指，有關清單可於12月公佈，發展商應有足夠時間趕在明年4月1日新例生效前入則。
記者：湯家明 林志光 程俊華
地產建設商會秘書長龍漢標表示，該會法律事務委員會逾10位成員，昨早討論施政報告各項內容，包括與地產發展有關的立法規管一手樓銷售及規限樓宇發水在10%等問題。該會初步有共識，會配合政府施政，但在實行上可能會出現的技術困難，會先整合會員意見，再向政府反映，他強調商會不搞對抗。
規管現樓銷售沒共識
然而，他補充，對於政府要立法規管賣樓，該會認為現行指引行之有效，無立法必要。在現樓銷售手法上，雖然彼此有仍未有共識，但商會樂意繼續與政府商討，相信政府設立的督導委員會只是一個讓各界提意見交流的平台。
至於規管發水樓方面，商會也無反對，只要「講清楚所有嘢，就沒問題」。但他指，之前透過各種途徑購入或已持有土地的買家或業主，他們出價買地時，均將現行建築物條例所容許的豁免樓面計算在內，故「係畀錢買番嚟嘅，應有合理期望，可興建該類樓面」，要求絕對是合情合法。
有出席會議的發展商代表也認為，政府規限發水樓豁免上限10%所包含的地方仍不清晰，料商會會員須再就細節商討。另若政府立例規管，務必清楚列明規管細節，不要出現含糊灰色地帶，以供市場有例可循。
發展局指已清楚交代
消息人士透露，昨日商會較多討論發水樓問題，因會損害到發展商現有利益，據了解，初步有意諮詢法律意見，謀求爭取已得利益，但相信如非雙方至無轉圜餘地，發展商不會採取法律行動。
發展局發言人表示，有關發水樓的各項豁免基本資料，之前已清楚交代，發展商也可在網上取得相關資料。當然，局方了解發展商不可單憑該些資料進行有關入則工作，故此，屋宇署正盡快修訂作業備考內容，預計12月公佈，屆時業界應仍有充足時間制定或修改建築圖則，以趕及在明年4月1日的限期前遞交屋宇署審批。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，商會希望政府能列出發水上限的內容，一來可有據可依，在發展時避免「撞板」外，同時又可順勢測試政府底線，並可知悉那些項目不受發水規限，在劃則時再技術性地配搭發展組合，將不受影響的範圍「起盡啲」，以免蝕底。
而就規管現樓方面，發展商指執行上仍存在困難。消費者委員會發言人表示，今年首9個月接獲62宗有關現樓銷售投訴，去年全年亦只有62宗。
發水樓事件簿
‧12/08：政府撤銷建垃圾房及電錶房的樓面豁免優惠，並限制發水上限為總樓面35%
‧6/09：可持續發展委員會就發水樓問題進行4個月公眾諮詢
‧10/09：環保觸覺揭發發展商過去8年藉建環保露台及住客會所，獲准多建逾1000萬呎樓面，長實佔320萬呎最多
‧10/09：長實大坑名門停車場達11層，環保觸覺指是全港層數最高的發水停車場
‧11/09：發展局披露過去8年有216個已落成項目，獲得部份樓面豁免，立法會議員直斥離譜
‧10/10：施政報告建議明年4月1日起，申請興建的新樓，可獲豁免的樓面面積上限降至10%
‧10/10：發展局局長林鄭月娥透露，地產建設商會要求已補地價及已買入的土地，可享原有的總樓面豁免，但局方已拒絕
‧10/10：地產建設商會指政府規限發水樓的內容不清晰，要求政府公佈清單講明發水上限的內容。發展局發言人表示，屋宇署正在修訂作業備考內容，預計12月公佈