【本報訊】恒隆地產董事長陳啟宗，似乎不看好施政報告有關壓抑樓市泡沫、及協助市民置業的措施成效。他指出，政府過去10年推售的土地面積，較90年代減少一半，造就樓價上揚，指政府政策絕對錯誤。
陳啟宗表示，政府90年代每年賣地400萬平方呎，過去10年每年只賣地200萬平方呎，銳減一半，「地產商冇地點起樓呢？」「賣少咁多地，有咩辦法個市唔起呢？」他諷刺財政司司長曾俊華最近指過去20個月樓價升47%是十分少見，實情是「你唔賣地，樓價大升有咩出奇？」
今年賣地製造地王
根據資料，政府90年代單是推售住宅項目的地皮面積共1607.6萬平方呎，過去10年的面積僅為673.4萬平方呎，減少58%。政府過去10年賣地面積減少，其中一個原因是03年爆發沙士，樓市大跌，政府暫停賣地一年，翌年改以勾地方式推地，企圖以市場主導形式恢復市場對樓市信心。
雖然政府不肯恢復定期賣地，但今年多次主動推出土地拍賣來增加市場供應，並產生多幅高價地王，如最近華懋集團以呎價1.8萬元投得的九龍塘義德道地皮。
此外，他估計，人民銀行前晚突然加息，主要是顧及內地經濟及樓市發展，中央政府應該還有後着，但會按部就班出招，市場不要小覷中央政府的決心。