香港貧富懸殊，但市場上有一批人，他們有不少流動資金，那些資金是來自以前的投資利潤。他們正在等候樓市下跌，因為每次下跌均是吸納的好時機。買了物業以後，他們有能力持貨一段時間，加上現時是歷史上的利率低位，持貨成本不高。樓市上升時才考慮賣出，樓市下跌時封盤不賣，靜候下一個升市周期。如果不是借貸過度，不難成為永遠的贏家。
普通人難以加入此俱樂部，首先沒有足夠的本金，想買第一個物業也難過登天。
另外，以一份普通職業，根本沒有可能長期持貨等候善價而沽，萬一職位不保，沒有能力供款，那時甚麼價也要賣。
上車靠天時地利人和
我有幾位學生，畢業約5年，已是西九一些樓盤的業主，有的是自住，有的把物業出租。究其原因，是他們畢業時找到一份薪金不錯的職位，多是在銀行擔任MT（管理見習生），起薪點高，而且升幅大，貸款買樓不用付3成首期。在畢業後兩年的2007年，中原城市領先指數為58左右，他們不是大花筒，拿1成資金作首期，300萬元的物業，只是花40多萬元，把資金投入樓市。利用9成的借貸比率，由那時到現在，樓價升了近5成，賬面上賺了150萬元，減去利息、管理費等，一定有過100萬元進賬，是利用槓桿賺取第一桶金的好例子。
股票不可能在短時間有這麼大的回報，除非是有相當的運氣，而當中又有很大的風險，加上買股票不可能有這麼大的槓桿。
以上那「方程式」也不一定行得通，除非有一份高薪而穩定的工作。
銀行MT很少被炒，是天時、地利、人和，令學生畢業約5年，便加入「百萬元戶」。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師
mailto:[email protected]