【本報訊】長實（001）繼本月初極速沽清馬鞍山天宇海後，定名盛薈的大圍名城2期，趕下月開賣，有機會成為施政報告後首個發售的大型新盤。業界相信，發展商若要全速去貨，定價難進取，否則會被名城1期大量二手放盤頂死。
記者：朱連峰、林志光
區內代理表示，名城1期現有逾200個二手放盤，雖然叫價只比購入價高7至10%，但由於入場費不低，平均每伙動輒700萬元以上，成交並不活躍，過去半年市場錄得的1宗轉手也要蝕讓，為2座北翼中高層A室，901方呎，投資者以707.8萬元購入，上月以同價沽出，蝕使費，反映當時打算短炒的投資者全皆坐艇，與近期其他發售的新盤，極速獲利摩貨，大相逕庭。
1368伙戶型與1期相同
面對名城1期大量二手供應，加上盛薈提供的單位戶型，與1期完全一樣，難免出現客搶客，故長實今次開賣盛薈，若定價過於進取，隨時被1期的二手貨頂死，相信只能以貼近市價發售。
長實地產投資董事郭子威表示，盛薈仍待批預售樓花同意書，最快下月開賣，售價將參考1期現時二手呎價8000至1.2萬元。長實又指，早前拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮，每呎樓面地價高近1.8萬元，大圍與九龍塘港鐵只有一站之隔，盛薈開價亦會以此作參考。
由4幢物業組成的盛薈，合共提供1368單位，單位面積900至約1370方呎，預計明年第三季入伙。至於今年3月發售的名城1期，售出單位平均每呎定價約9000元，套現逾90億元，據悉尚餘逾200個貨尾。
長實今年壓軸大項目
長實本月初開賣的天宇海，全數1143伙4日內沽清，問及盛薈會否同樣採取速戰速決賣樓策略，長實執行董事趙國雄表示，有待與合作夥伴商討。
對於政府剔除房地產作為投資移民工具，他表示，由於集團過往樓盤內地客比例不高，故有關政策，對集團賣樓銷量不會有太大影響。盛薈料是長實今年最後一個大型新盤，市值逾百億元。對於名城1期實用率偏低問題，趙國雄則未有回應。
另外，香港綠色建築議會董事會成員黃錦星表示，明年4月起不少環保設施都被納入整體項目樓面10%上限的豁免面積之內，但如翼牆、隔音屏障、風斗及有蓋行人通道等，都在綠色建築中有實際用途，故認為政府可剔出限制之內。
名城１期部份二手放盤
1座北翼中低層A
面積：901方呎 叫價：730萬元 呎價：8102元
3座北翼低層B
面積：1030方呎 叫價：805萬元 呎價：7816元
5座南翼低層D
面積：980方呎 叫價：980萬元 呎價：10000元
5座南翼中層C
面積：1273方呎 叫價：1300萬元 呎價：10212元
5座北翼中高層C
面積：1373方呎 叫價：1530萬元 呎價：11143元
資料來源:利嘉閣