【新界居屋系列 周一至周五】
屯門居屋兆康苑毗鄰港鐵兆康站，享至強鐵路優勢，約30分鐘車程可到尖沙嘴，往返市區夠方便，加上該站亦屬輕鐵中轉站，所有穿梭屯門及元朗的輕鐵都必經此處，交通四通八達。屋苑二手成交以需要補地價的自由市場佔主導，樓價100餘萬元有交易，平冠西鐵沿線物業，難怪去年成交量逾280宗，高踞各居屋之首。
價平當然有因。兆康苑樓齡已有26至28年，康樂配套不外乎休憩公園及兒童遊樂場；商場亦舊，以酒樓、茶餐廳、便利店、藥房及診所為主，附設的小型街市僅有數租戶，飲食購物無太多選擇。
實用率高惟樓底偏矮
不過，對於只求出入就腳，欲圓置業夢的上班一族，兆康苑可說是不二之選。物業有20座，共4676伙，皆屬小型單位，面積466至546方呎單位以長廳設計，兩房間隔；面積550至588方呎單位以大曲尺廳設計，兩房連貯物室；三房戶面積617至692方呎，內有曲尺廳。屋苑單位無窗台，實用率達82%至87%，廳房內櫳四正，惟各戶不是有多角形玄關，便是廚房有斜角，而且樓底偏矮僅約8呎，較為失色。
大部份向外圍單位景觀開揚，望村屋群、遠山、屯門市及遠樓景。惟注意P至S座，正西及西北面紫田村將重新發展，景觀有變數。另單邊A、B座向南望屯門醫院，F、G座向西南望青山醫院，部份買家或有忌諱。向內園單位部份樓景較近，但H至K座向東，視野廣，盡覽兆康站一帶遠景。
中原地產高級分行經理楊俊偉表示，兆康苑現有130個放盤，絕大部份為自由市場盤源，叫價貼市佔100個，每方呎約2300至2800餘元，有裝修則貴一成。屋苑頗受投資客追捧，由於若干單位購入價低，目前租金回報理想，賣方不急於脫手，叫價反較交吉盤高。如一個低層523方呎交吉盤，開價120萬元，呎價2294元，而另一個466方呎連租約放盤，索價128萬元，呎價2747元。
平均呎價2620承接力強
他說，兆康苑為區內最大規模的居屋，放盤成交多，市況保持活躍，10月首14天有12宗自由市場成交，平均呎價2620元，較去年9月西鐵線九龍南線通車前，樓價升幅逾四成。再者，若方向及景觀佳的放盤，又或者有裝修，較受買家喜愛，承接力強。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Tarter（AModel）
自由市場叫價152萬元 Q座兆麗閣高層2室 建築面積520方呎
向東南開揚 廚廁需翻新
介紹Q座兆麗閣2室，位處高層及座向佳，向東南望內園，側望元朗公路及遠山，景致開揚，為優質放盤，自由市場叫價152萬元，以面積520方呎計，呎價2923元，屬市場合理水平。
單位以長廳設計，兩區分野清晰，各有特定空間予梳化、地櫃及餐枱容身，佈局無煩惱。惜客廳若放下地櫃及梳化，稍嫌距離近。反而飯廳較闊，貼牆擺放餐枱，通道仍暢通。兩房維持原則，大房有兩扇窗，光猛通爽；細房則約40方呎。廚房入口有斜角，幸好盡頭下廚區方正，廚櫃實用。然而，廚廁設備舊，買家需花一筆裝修費，才可入住。
間隔：2房2廳
實用率：83%
落成：1984年
呎價：2923元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值：5500元
回報率：4.3厘
資料：中原兆康分行
電郵：mailto:[email protected]
自由市場叫價156萬元 G座兆欣閣中層6室 建築面積588方呎
中層望山戶 全屋新裝修
兆康苑兩房戶最大面積588方呎，廳房較寬闊，另有貯物室。今次介紹G座兆欣閣中層6室，全屋新裝修，廳房鋪砌淺色地磚及髹淺色油漆，光亮醒神。廚廁更落本翻新，換過所有廚櫃及潔具，惹人好感，惟美中不足，廚房角落突兀的喉管，不作修飾欠雅觀。
單位外望景觀吸引，前方為麒麟圍村屋群，樓宇排列井然，又無阻遠山翠綠景色，感覺舒服，而且暫時未有如紫田村的收地重建計劃，景觀有保障，惜方向西北偏西，午後陽光入室悶熱。若以裝修及景觀而言，戶主叫價156萬元，每方呎2653元，叫價貼市。
間隔：2房2廳；另貯物室
實用率：82%
落成：1982年
呎價：2653元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值：6000元
回報率：4.6厘
資料：中原兆康分行
電郵：mailto:[email protected]
兆康苑主要資料
地址：屯門兆康路2至22號
期數：4期
座數：20座
住宅樓層：25至35層
每層伙數：8伙
單位總數：4676個
建築面積：466至692方呎
實用率：82%至87%
間隔：2房及3房
落成：1982至1984年
發展商：房委會
管理公司：A至I座置邦；J至T座港深聯合
管理月費：每呎1元
備註：3B、4A、5B及6A期居屋，折扣率17%至47%
設施：停車場、商場、休憩公園及兒童遊樂場
校網：小學70網；中學屯門區
優點
•毗鄰港鐵站
•規模大，交投活躍
•實用率82%至87%
缺點
•樓齡26年至28年
•康樂配套少
•商場老化
同區市況
叠茵庭貴兩成
中原地產高級分行經理楊俊偉說，港鐵兆康站除兆康苑外，經天橋往對面則有一組私人屋苑叠茵庭，樓齡11年，有9幢，共1728伙，面積536至830方呎，樓價較兆康苑高一至兩成。目前一個555方呎低層放盤，叫價163萬元，呎價2937元。10月首14天有7宗成交，平均呎價3067元。
區內樓齡相若及具規模的居屋，可參考兩組，其一是鄰近屯門市中心的兆安苑，地點算方便，樓齡28年，有10座，共1311伙，單位面積555至672方呎，間隔兩房，現時最平放盤自由市場叫價155萬元，591方呎，呎價2623元。10月首14天有3宗成交，平均呎價2530元。
兆山苑地點遠最廉宜
另一組在屯門碼頭區的兆山苑，樓齡27年，有12座共1872伙，一律670方呎兩房戶，因地點遠而樓價最廉，低層自由市場放盤叫價133萬元，呎價1985元。G座楊景閣低層6室，10月以135萬元易手，呎價2015元。
明日預告
天水圍天盛苑
