【新界居屋系列 周一至周五】
葵涌數組居屋屋苑中，以9年樓齡的寧峰苑最年輕，物業外觀亦較光鮮企理。雖然位處梨木道盡頭高地勢，出入港鐵站要駁車，但環境空氣較佳，毗鄰為社區康樂設施及公屋商場，隔開和宜合道一帶廠廈區，享開揚景觀。
寧峰苑有4幢，呈井字形排列，由於基座平台佔地廣，向內園單位，樓景不會太貼近，向外望單位景更佳，西南為石蔭梨木道公園，西北為公眾泳池、運動場及體育館，向東北為石蔭東邨及石蔭邨遠樓景。
第二市場最平叫158萬
寧峰苑以康和式設計，每層8伙，佔半數面積665方呎，兩房間隔，餘下為855方呎，三房連套房間隔。屋苑各式單位全部無窗台，內櫳四正，實用率76%。三房連套房戶屬居屋中罕有類別，業主惜貨自用，不願放賣，出現長期缺盤情況。
致滙地產營業董事黃鴻威表示，寧峰苑屬區內優質居屋，縱使有1280伙，現時放盤不足5個，均屬兩房戶，加上補地價折扣率高，介乎44%至46%，以第二市場放售為主，最平低層叫價158萬元，呎價2376元，個別業主叫價進取，呎價逾2600元。自由市場放盤僅1個，呎價4060元，議價空間3%以下。
社區設施足 近屋邨商場
黃鴻威稱，寧峰苑受附近公屋客追捧，但放盤少，繼9月錄3宗成交後，10月首12天暫無買賣。9月全屬第二市場成交，呎價2406至2573元。當中三房連套房單位，呎價2500餘元，與兩房高層戶相若，若非樓層極低，造價可高約一成。
寧峰苑基座設停車場，平台花園設兒童遊樂場，附近社區康樂設施充足，可彌補其不足之處。毗鄰石蔭邨商場有超級市場及連鎖快餐店，石蔭路有街市及圖書館。
此外，寧峰苑對出梨木道有多線小巴及巴士途經，可前往港鐵葵興站及葵芳站、尖沙嘴、荃灣及沙田等。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Chinmy（AModel）
自由市場叫價270萬元 D座潤峰閣低層8室 建築面積665方呎
原裝間隔望內園景
唯一自由市場放盤
對上一次自由市場成交要追溯至今年1月，C座庭峰閣高層8室，665方呎，內園樓景，成交價250萬元，呎價3759元。
單位保留原裝間隔，大門旁廚房內櫳大，三邊建廚櫃及放家電，餘適量空間輕鬆下廚。廚廁保原裝留黑白牆磚，款式及保養一般。客飯廳以橫廳設計，兩區分明，除客廳多組窗戶外，飯廳還有小窗通風。兩房分別40及60餘方呎，可供基本家具容身。單位望內園樓景，以房間所望園景較多。
間隔：2房2廳
呎價：4060元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
資料來源：致滙地產上葵涌分行
電郵：mailto:[email protected]
第二市場叫價168萬元 C座庭峰閣高層4室 建築面積665方呎
高層山景戶有西斜
寧峰苑第二市場最平盤為低層叫價158萬元，介紹的高層盤開價168萬元，與入場盤差10萬元，屬合理水平。
叫價168萬 合理水平
單位景觀開揚具氣勢，向外圍俯瞰泳池、球場、村屋群及遠山，視野無遮擋。廳房及廚房同向，皆享此景，惟向西北偏西，午後斜陽入室較悶熱。
單位有簡單裝修，客飯廳牆身髹油鑲天花線，走廊鑲門框，增添視覺美感，頂部造天花櫃貯物，實用兼備。廚房改用摺門，慳位及方便出入。
浴室經過翻新，上下牆身分別鋪砌淺灰色及粉色瓷磚，中間綴腰線裝飾，並建吊櫃及鋪鋁質天花，避免油漆受濕而剝落，保養企理。
間隔：2房2廳
呎價：2526元
備註：第二市場只售予綠表人士，未補地價不能出租
資料來源：致滙地產上葵涌分行
電郵：mailto:[email protected]
寧峰苑主要資料
地址：葵涌梨木道99號
座數：4座
住宅樓層：40層
每層伙數：8伙
單位總數：1280個
建築面積：665至855呎
實用率：76%
間隔：2及3房
落成：2001年
發展商：房委會
管理公司：富城物業管理
管理月費：每呎0.9元
備註：21A期居屋，折扣率44至46%
設施：停車場、平台花園及兒童遊樂場
校網：小學64網；中學葵青區
優點
‧區內最年輕居屋
‧地勢高、景開揚
‧近公屋商場及康樂設施
缺點
‧出入港鐵要駁車
‧盤源少、交投疏
‧附近有工業區
同區市況
怡峰苑吊腳樓價較平
致滙地產營業董事黃鴻威說，樓齡僅次於寧峰苑的居屋為怡峰苑，樓齡11年，同樣偏離港鐵站，但位置近山邊更遠，在石籬邨寶梨街上，故樓價較平。怡峰苑屬新十字形居屋，面積507至805方呎，折扣率介乎49%至53%，現有10個放盤，以第二市場為主，呎價2299元起，自由市場盤呎價3550元起。
港鐵葵興站附近有兩組居屋，樓齡15及17年，惟享地利受追捧，樓價較高。當中葵俊苑面積515至827方呎，折扣率38%至47%，現有10個放盤，僅一半叫價貼市，第二市場呎價2621元起，自由市場呎價4078元起。
葵康苑面積569至706方呎，折扣率34%至36%，放盤少於10個，569方呎兩房戶第二市場入場費140萬元，呎價2400餘元，自由市場叫價200萬元起，呎價逾3500元。
明日預告
屯門兆康苑
