【本報訊】樓市瘋狂，除凶宅外，連非法僭建的寮屋都居然有人買。上水有一個在唐樓天台上搭建的寮屋，實用面積達600方呎，獲買家以40萬元承接，呎價僅667元，較同區私樓平逾八成。樓價高企，市民連公屋或「凶宅」都買不起，甘冒政府清拆風險買寮屋。
600呎售40萬 屬非法潛建
這個非法僭建的寮屋單位，位於上水石湖墟新成路一幢已有超過40年樓齡的唐樓，屬三房單位，原業主為一名婆婆，居住在這裏至少30年，因欲換樓，近日將之割愛放售。由於單位售價比凶宅更平，叫價僅40萬元，平私樓逾八成，故放盤只有一段時間，便能售出。買家為一名新移民，因入息有限，負擔不起現時高昂的樓價，逼於買寮屋。代理指出，寮屋除了價錢平，投資回報亦極為可觀，以上述單位為例，每月可收租5000元，租金回報高達15厘。
農地鐵皮屋亦獲承接
至於該買家為何不買私樓，而作出如此另類選擇購買寮屋呢？代理相信，該買家除貪平外，也許是為博他日有發展商收購該廈時可獲得賠償，「覺得40萬博得過，兼賺埋住，當交幾年租」。近年樓市急升，連偏遠地區也升得離譜，以上水主要屋苑為例，現時一個約500方呎兩房戶，入場費已近200萬元。
另外，新界農地鐵皮屋也見成交。大埔林錦公路一幅農地，建有一間由鐵皮建造而成的寮屋，全幢約1500方呎，亦獲另類買家承接，售價亦僅40萬元，呎價267元。
「寮屋」是指在私人或在政府土地上非法興建、素質低劣且屬臨時性質的房屋，沒有業權，不但隨時會出現無水、無電，以及漏水的情況，更要面對政府清拆風險。律師梁永鏗表示，大部份的寮屋都是沒有屋契，所謂的業權都是透過逆權侵佔「霸回來」，故市民購入這類非法僭建物業，需要承擔極高風險，地政總署可以違反土地用途而發出清拆令，而所付出的資金亦會付諸流水，故不建議市民買寮屋，事實上，這類買賣亦不活躍。