【新界居屋系列 周一至周五】
復建居屋無望，而所謂新一代居屋「置安心資助房屋計劃」的首個物業，最快亦要2014年才可望落成，對現存的居屋市場可謂完全無影響，加上政府容許居屋業主可以分期補地價的決定，令居屋市場多添一份優勢。本欄今個星期介紹供應量更多的新界居屋，當中包括大型項目、老牌屋苑、年輕之選等，共通點是享有地利，不論是交通抑或購物配套。
將軍澳合共有18組房委會居屋及1組房協居屋，當中以房委會發展的廣明苑規模最大，7座大廈提供4256個單位，私人參建居屋中則以富康花園最具規模，10座大廈合共提供3966伙，享有鄰近港鐵將軍澳站的地利不過屋苑密度高，雖然樓齡已達12年，外觀平實、配套簡單，但勝在單位無窗台，實用率高達86%。現時500餘方呎兩房單位，最平自由市場叫價238萬元，呎價4200餘元。
自由市場238萬入場
富康花園與私人屋苑將軍澳廣場僅一街之隔，單位間隔簡單，兩房戶面積大致分504及566方呎，三房單位一律692方呎，為三房一浴一廁間隔。屋苑供應三房單位為主，每層10伙單位中，三房戶佔6個，其餘4伙為兩房間隔。兩房單位分長廳及曲尺廳，三房戶則分呂字廳、曲尺廳和長廳三種，當中只有呂字廳間隔無玄關。
值得一提是，4座頂層只有6伙單位，面積由503至692方呎，間隔方面只有面積689方呎D及687方呎E室比較特別，屬長廳戶型，大房於入口旁，廚房則與其餘兩房及一浴一廁同處大廳另一端。
富康花園補地價折扣率由35%至53%不等，金額較高，因此，放盤以毋須補地價的第二市場為主，需補地價的自由市場一直放盤不多。世紀21物業分行經理黃永佳稱，現時約20個放盤當中，自由市場只佔30%，其餘70%皆屬第二市場。自由市場無三房放盤，只有兩房單位，最平叫價，是5座中層B室，叫價238萬元，每方呎4205元，望內園樓景。至於第二市場，兩房入場費135萬元，504方呎，呎價2679元，望遠山樓景；三房則叫價175萬元，692方呎，每方呎2529元，望停車場，景觀稍為遜色。
屋苑最優質景觀，是6至10座向寶康路方向單位，外望將軍澳運動場。1至4座向唐俊街方向單位，望學校為主，但高層可享有開揚山樓景。4至6座向康德街方向則望私人屋苑將軍澳廣場或君傲灣。其餘單位主要望內園或樓景。
屋苑本月交投淡靜，10月截至11日暫錄得3宗成交，其中2宗自由市場，兩房呎價4085元，三房呎價3829元。黃永佳稱，相比9月全月有12宗成交，本月交投顯著減慢，主要因盤源減少。上月放盤有30多個，但目前只有20個左右。
5分鐘步程往港鐵
事實上，富康花園本身有相當多優勝之處，除了不設私人會所，只提供簡單康樂設施外，交通十分方便，距離港鐵站約5分鐘步程。
屋苑亦設有小型商場及街市，雖然選擇不多，但也有便利店、食肆等。
記者：陳阮素
攝影：李家皓
模特兒：Cherrie（StageModels）
自由市場叫價250萬元 4座高層J室 建築面積566方呎
20萬裝修廳闊落
屋苑自由市場放盤不多，有企理裝修的更少之又少。介紹的4座高層J室，為有裝修的566方呎大碼兩房單位，屋主花了約20萬元裝修，廚廁設備均換新，並將全屋喉管更換，買家可省回裝修費，現單位叫價250萬元，屬自由市場市價水平。
單位屬見使的長廳間隔，客廳放了曲尺形大梳化，通道也頗闊。為免廚房門對正浴室門，屋主拆掉細房牆，偷位擴建浴室之餘，方便改變門位。但由於屋主有小朋友關係，牆身保養一般，有蠟筆塗畫痕迹。而且，廚房靠近寢區，亦怕煮食油煙跑入房。
景觀方面，客廳向東北偏北，向內園望樓景為主，景觀一般。反而向西北偏西的兩個睡房，可享有公屋尚德邨一帶的開揚遠樓山景，景觀不俗，但就有西斜。
間隔：2房2廳
呎價：4417元
租值：8500元
回報率：4.1厘
資料來源：世紀21物業
第二市場叫價175萬元 6座極低層H室 建築面積692方呎
望停車場景觀侷促
屋苑三房單位只有第二市場放盤，最平叫價175萬元，介紹的6座極低層H室，692方呎，便是此筍盤，呎價2529元。單位最大賣點是平，但買家要接受客廳外望屋苑停車場，景觀較遜色。
單位原則為呂字廳，屋主將廚房改為開放式，並建吧枱，變相成為曲尺闊廳間隔，視覺空間更寬敞。客廳與毗鄰睡房皆向東南偏東，座向不俗。
單位內櫳保養一般，入牆家具款式較舊，預計買家要準備一筆裝修費翻新單位及添置新傢俬。
間隔：3房2廳；另多用途房
呎價：2529元
備註：第二市場只售予綠表人士，未補地價不能出租
資料來源：世紀21物業
主要資料
地址：將軍澳唐明街1號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：39至40層
每層伙數：6至10伙
單位總數：3966個
建築面積：503至692方呎
實用率：86%
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：其士及房委會
管理公司：港深物業
管理月費：每呎0.8元
設施：停車場、籃球場、兒童遊樂場、商場
備註：19A及19B期私人參建居屋，補地價折扣率約35至53%
校網：小學95網；中學西貢區
優點
‧實用率86%
‧5分鐘到港鐵站
‧鄰近私人屋苑商場
缺點
‧康樂設施少
‧個別單位望停車場
景較遜色
‧屋苑建築密度高，
部份樓景戶較侷促
同區市況
寶盈綠表客最平157萬
被譽為將軍澳居屋樓王的寶盈花園，樓齡9年，位於港鐵將軍澳站斜對面，距離較富康花園還要略近，由於屋苑暫時仍享單邊地利，大部份單位仍享開揚填海區海景，暫時無自由市場放盤，只有第二市場，兩房568方呎入場費157萬元，呎價2764元；三房693方呎最平放盤248萬元，每方呎3579元。兩個單位均望樓景。
富康花園毗鄰有規模區內稱王的廣明苑，樓齡同為12年，自由市場最平200萬元，569方呎兩房單位，呎價3515元，863方呎三房單位由288萬元起，呎價3337元。第二市場569方呎兩房入場費115萬元，呎價2021元，三房最低消費165萬元，799方呎，呎價2065元。
明日預告
葵涌寧峰苑
