由於樓價顯著上升，政府收緊非自住物業的按揭成數至六成，買樓收租的投資者，部份轉投市區舊樓市場，並對準市場短租需求增加，將單位短租，租金較正常租期月租高出逾50%，回報率更達9厘。
72國際物業顧問林美顏表示，大角嘴、深水埗、長沙灣一帶舊區，提供不少洋樓及唐樓單位，因售價徘徊百餘萬元，深受上車客及投資者追捧，部份投資者更以短期租約1至3個月將單位出租，以提高租金收入；以深水埗如意大廈中層單位為例，383方呎，業主今年中以120萬買入，過去3個月以短期租約出租，平均每月收租9000元，較正常租期月租約6000元高出50%，回報高達9厘，較一般「1年生約、1年死約」的正常租期，回報約6厘高一截。同區兩房間隔的怡華閣，中層C室，491方呎，今年7月投資者以168.8萬買入，近期獲短租客以月租1.3萬元承租，回報達9.2厘，較正常租期月租約8500元，高出約53%。
多換樓及內地旅客承租
她指出，短租較正常租期租金出現溢價，幅度30至50%，短租最少承租30天。由於近年來港旅遊的內地客急升，內地人來港產子成風，加上不少換樓買家購買物業後出現交接期，市場對短租需求增加，尤以市區交通方便的細單位較搶手，投資者購入市區細價物業短期出租比例亦有增長。
林美顏指出，政府收緊非自住物業按揭成數，迫使投資者趕走租客，以交吉方式出售物業爭取優勢，若選擇買樓收租業主，必定大幅加租或不會平租，大型屋苑在業主大幅加租情況下，不少低收入一族轉投市區舊樓，入住月租約4000至5000元單位，令該類細單位租賃承接力強，因而推動更多投資者購入舊樓收租。
市區舊樓部份短租個案
深水埗怡華閣中層C室491方呎（左圖）
購入價：168.8萬元 短期租約月租：13000元 回報率：9.24厘
市值月租：8500元 回報率：6.04厘
深水埗如意大廈中層383方呎
購入價：120.0萬元 短期租約月租：9000元 回報率：9.00厘
市值月租：6000元 回報率：6.00厘
長沙灣雅怡居低層A室387方呎
購入價：130.0萬元 短期租約月租：9000元 回報率：8.30厘
市值月租：6000元 回報率：5.50厘
資料來源：代理