對於情迷五光十色的青馬大橋人士來說，是次介紹放盤有可能是心水的選擇，位於青山公路汀九段311號屋的明苑小築，對正汀九橋及青馬大橋雙橋海景，此屋亦是人氣堪輿學家蘇民峰舊居，當年蘇師傅曾盛讚大屋西南向水，風水極佳，事實上，蘇師傅去年賣樓就勁賺過千萬元，至少證明風水屋相當旺財。
對正無敵海景 海灘零距離
風水大屋與海灘幾乎是零距離，數步即抵，有如私人海灘，炎炎夏日，大可直接跳落水碧波暢泳，「陽光與海灘」隨時擁有。物業樓高4層，建築面積約3,500方呎，間隔4房2廳連雙套房，從青山公路沿石級而下，便來到大屋門前，推開大門，即迎來一個雅致小花園，甫進大屋為極寬敞的方形客飯廳，設計崇尚簡樸自然，屋內基本上仍保留着蘇師傅曾使用過的家具，客廳設有一列落地玻璃摺門，外接一個長形露台，露台上放置一張小餐枱，閒坐露台，吹着海風、看着無敵海景及雙橋景、聽着浪濤拍岸聲，充滿度假風情。晚間汀九橋及青馬大橋齊齊亮燈後，更加璀璨迷人，日夜景色同樣吸引。
千呎地庫健身室
客廳旁建有一條旋轉樓梯直達地庫，地庫是一個面積逾千方呎的健身室，設施包括有健身器材、沙包、乒乓球枱連自動發球器、打坐室、桑拿室等，動靜皆宜，設備齊全得有如小型私人會所。另外，地庫有門可直接通往海灘，十分方便。
全層主人套房連透明浴室
從客廳拾級而上為全層主人套房，面積逾千方呎，間隔方正闊落，並可闢出偏廳，套房大窗戶同樣對正靚海景，浴室特別換上透明玻璃牆身，內置有大型按摩浴缸及淋浴間，沐浴時可同時觀賞海景，設想周到。大型的獨立衣帽間，面積約有200方呎，可儲存大量衣履。另外，套房內還設有閣樓作書房之用。走出主人套房再沿樓梯而上為3間睡房，包括另一間套房，此套房雖然較細，但由於設有轉角大窗，景觀更勝主人套房。
汀九段別墅鮮有放盤
利嘉閣深井麗都分行經理姚頌唐表示，據土地註冊處查冊資料顯示，該別墅建於1975年，堪輿學家蘇民峰有關人士於01年以485萬元向一手業主購入上址，其後在09年7月以1,880萬元轉手，賬面勁賺1,395萬元，新業主現開價3,500萬元，賬面價賺1,620萬元。他指出，物以罕為貴，業主訂價相當進取。
青山公路汀九段一帶建有約30幢別墅，向來鮮有放售，目前連同介紹單位，只約有4伙別墅放賣，包括附近一幢已荒廢的別墅，地盤面積5,873方呎，建築面積2,200方呎，開價4,000萬元，呎價18,182元。另外，鄰近小型洋房屋苑嘉御龍庭，現有兩伙放盤，其中1幢洋房，面積2,419方呎，叫價2,400萬元，呎價9,921元。
物業資料
物業名稱：明苑小築
地址：青山公路汀九段311號屋
建築面積：約3,500方呎
間隔：4房2廳（雙套房）
叫價：3,500萬元
呎價：約1萬元
落成年份：1975年
資料提供：利嘉閣
電話：24919800/24918933