港府施政報告提出多項樓市政策，關注到全球環境及限制，筆者認為是合格的。事實上，市民對本港樓市存在不少誤解，特首曾蔭權在宣讀施政報告時對症下藥，對這些誤解進行解畫，有助於主動管理市民的預期，並糾正其錯誤觀念。
供應不缺 移民客亦非多
市民對樓市的誤解主要來自兩方面，首先，許多市民認為在未來數年，本港樓市將出現供應短缺或斷層，但曾蔭權表示，未來3年本港會有6.1萬個新單位應市，平均每年將逾2萬個。即使在過去兩年，內地人來港買樓的數目上升，加上地產市道復蘇，但以一手市場計，每年的單位需求仍少於2萬個，故實際上供應並未出現短缺。然而，由於不少人存在供應短缺的誤解，促使投資者蜂擁入市，導致樓價不合理地上升。
其次就是許多人認為內地人來港炒樓，是導致樓價飆升的主因。事實上，內地人來港置業作投資移民，僅佔本港樓市總成交的1%，即使計算其他非以投資移民為目的之內地人所購的港樓，其實亦只佔很小部份。而亦因這個誤解，刺激大批香港投資者入市掃貨，結果自行推高樓市。筆者認為，特首於施政報告澄清以上種種誤解，顯示港府開始懂得處理市民的預期，有助穩定樓市。
另一方面，政府提出的「先租後買」樓市措施，也是一個較為可取的做法，因為現時市民的置業訴求強烈，形成龐大的政治壓力，若政府現時出手助市民上車，結果很可能「好心做壞事」，令不少市民淪為負資產。
此外，「先租後買」政策由執行至樓盤落成推售，預料需時8年，筆者預計在這8年期間，樓市將有所調整，讓市民有機會以較低價上車。冷靜一點分析，投資者實在毋須現時高價追貨。
張一鳴
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