施政報告中涉及的環節不少，但始終未有在打擊樓價上落藥，足以證明特區政府未敢出招觸怒120萬餘戶的私樓業主，以免樓價大瀉觸發新一輪負資產危機。但樓價高企不下的問題，是始終都要面對，否則在樓市失控時出手已無效。
樓價飆升，市場及政府都歸根於內地客投資港樓，推高樓價。由於資金太多，投資者信樓多過信錢，因此無論說樓市泡沫有多大，都好似借了聾耳陳隻耳扮聽不到，有錢買樓、無錢借錢買樓，息太低誘因太大，香港人一直以來，「執輸行頭慘過敗家」，因朋輩影響下，好像無樓揸手難在朋友間立足，故此手上有些資金，亦膽粗粗博一鋪，趁早上車划算。
防供樓風險政府出口不出手
銀行是左右樓價的最重要環節，除了小部份資金充裕的人士可以一炮過現金買樓，不擔心樓價上落波幅外，大部份市民多須靠銀行借錢才可以入市。曾特首亦很明白這個道理，故此不斷提醒市民，供樓負擔比率有上升機會的危險，不過可以做的事暫時不多，這難關便交由財爺曾俊華和金管局總裁陳德霖處理，言下之意，假如樓價再有急升的機會，說不定會在銀行樓宇按揭再出辣招。
銀行在人民幣相關業務醞釀擴大之前，按揭業務機乎是唯一較穩定的生意，因此在過去一段時間，銀行漠視金管局多番要注意借貸風險的勸告，暗地裏挑戰金管局樓按息率的下限（拆息加0.7%），並轉為地下戰，給予優質客戶超低利率，但天知、地知、市民都知，銀紙貶值，為防通脹，買樓始終較穩陣，要買樓的藉利息槓桿效應博樓價升，把風險轉嫁銀行身上。
銀行借貸進取成谷市黑手
若果銀行不出手自律，限制客戶過度借貸，樓價升勢不止，最終結果會谷爆樓市，那麼兩、三年後，不需要增加的新供應發揮效用，樓價便應聲下滑，這隻黑鑊到頭來還是由特區政府揹吧。
劉兆昌
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