薄扶林瑪麗醫院西面的小山丘上散落低密度住宅，洋房屋苑最珍貴，放盤可遇不可求，如是次介紹的金粟街27至29號雙號洋房，乃唯一放盤，且有6房之多，兼內櫳寬敞；單位望樓，景觀欠佳，戶主在平台栽種竹樹遮掩，並收綠化之效。
上述住宅小區由碧荔道而下，包括金粟街及冠冕台分支路徑，環境清幽自成一隅，大部份為低密度分層住宅。介紹的金粟街27至29號，全數僅6座排屋式洋房。
雖望樓景不致太貼
洋房入口於地下，設有工人套房，經長樓梯直達1樓的客飯廳，擺放極具份量的實木餐枱及巨型茶几，與空間比例仍合度，可見面積之大，豪門大宅格局盡現。
客廳旁一列落地玻璃，讓天然光流瀉一室。單位不足之處是望樓，無景觀可言，幸有平台相隔，不致太貼近。故戶主自製景觀，透過趟門可通往前平台，設計富心思，周邊圍高身戶外木板，鋪白色小石及栽種竹葉，加上鄰戶亦種有不少大樹，相得益彰下，營造出樹影婆娑的意境。此舉亦有助增添私隱度，避免望見毗鄰住宅的活動。
偌大的廚房，劃分兩部份，煮食區沿牆建多組廚櫃及中間放工作枱，另一部份闢成小餐區，造卡座，可在此閒坐吃小點，別具風味。外接的後平台，則作晾曬衣物用途。
2樓主人房套廁超大
2樓可說是主人的私人天地，主人套房佔去大部份空間，寢區可輕鬆容下超大碼睡床，一組大衣櫃再設衣帽間，貯物容量豐，兼備暖管防潮，衣櫃並設自動着燈裝置，一開櫃門即亮燈。套廁特大，建長形雙洗手盆地櫃、水力按摩缸及企缸等。套房旁還有1間以橙色佈置的書房，建書枱及陳設梳化，可充當偏廳招呼朋友聊天。
3樓設有3間房，兩大一小，較小的一間也能將雙人床置中，床邊及床尾有餘位放書枱及衣櫃，十分好用。其餘兩間更見使，各以銀色及紅色去佈置，色彩悅目，並放置約7呎闊圓形及長形大床。
再上1層是天台，尚有1間套房，全屋計落共六房之多，大戶人家亦住得鬆動。前後天台可隨意往外散步做運動，又或閒坐吹風，晚間觀星賞月，均賞心樂事。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Kammie（AModel）
間隔：6房（2套）2廳；衣帽間及工人套房
呎價：14910元
備註：連2車位
租值：13萬元
回報率：2.7厘
資料：中原貝沙灣分行（西半山組）
電郵：mailto:[email protected]
《優點》
‧區內罕有洋房
‧廳巨共設六房
‧裝修富品味
《缺點》
‧望樓景
‧周邊無商舖
‧盤少乏成交參考
金粟街洋房資料
地址：薄扶林金粟街27至29號
座數：6幢洋房
洋房樓層：3層
建築面積：3890方呎
間隔：6房
落成：1980年
管理公司：業主立案法團
管理月費：每呎約1元
設施：停車場
校網：小學18網；中學南區
配套外求
周邊無商舖 出入宜自駕
碧荔道一帶皆為住宅，無商舖食肆，但願意選擇居於此地的人士，自不會介意。最近購物場所要到美景臺，但仍要乘專線小巴10及10X號前往，2、3分鐘車程，該處有超級市場，提供基本生活需要。
該區公共交通工具亦不多，居民日常出入除自行駕車外，亦以乘搭上述的小巴為主，分別前往銅鑼灣及中環，並途經數碼港商場，約數分鐘車程，該處各類食肆商店選擇多，還設有戲院，商場外有海濱公園，可散步看海。小巴到銅鑼灣及中環的車程20餘分鐘，途經般咸道及堅道，亦有各式商舖包括銀行、食肆及洗衣店等。
分層市道
美琳苑細碼 380萬進場
中原地產分行代理李懿表示，金粟街、碧荔道及冠冕台一帶，以供應分層大單位為主，面積普遍約1000至2000方呎，現有放盤70餘個，一般樓齡10餘年的住宅，呎價約9000至1.4萬元，視乎景觀開揚程度，及有否連天台戶外空間等。最新落成的Aqua33樓價最高，標準戶放盤呎價逾1.2萬元，連天台單位則逾1.7萬元。區內低密度分層成交不算活躍，每月1、2宗，近期呎價約8500至1.1萬元。
碧荔道上的美琳苑設有區內罕有的小型單位，屬於進駐此處銀碼最細之選，現有1個529方呎放盤，入場費380萬元，呎價7183元。1個2樓單位，面積507方呎，9月成交價340萬元，呎價6706元。
二手市況
五年無成交 樓價乏指標
中原地產代理李懿表示，金粟街27至29號僅6座洋房，除介紹這間放盤外，別無他選，過去5年多以來，均無成交紀錄，樓價無實際參考，現時純粹出於戶主意向，介紹單位開價5800萬元，以面積3890方呎計，呎價約1.49萬元。
鄰近洋房屋苑亦稀少，只於碧荔道有兩組，其一是碧荔花園，由8幢洋房組成，面積約2800至3200方呎，7月份1幢雙號屋，約3200方呎，以4088萬元易手，每方呎逾1.27萬元，現已無放盤。
另1組為碧荔道49號，由7座洋房組成，約3000至5000方呎，目前也無放盤，成交要追溯至去年7月，單號屋，約3000方呎，作價3250萬元，呎價約1.08萬元。