【本報訊】十七屆五中全會昨在北京開幕。據悉，「十二．五」規劃的核心任務是經濟結構調整，房地產有可能是頭號調整產業，地產商不再是支柱產業。統計局昨公佈9月份70城市樓價出現自今年5月以來首次反彈後，剛巧中證監於傍晚叫停地產開發商重組申請，斷絕地產開發商透過借殼渠道融資。
中證監近日亦明確限制9大行業融資，當中與地產相關的產業包括鋼鐵、水泥、平板玻璃，企業再融資時，需要徵求發改委的意見，房地產企業再融資需要徵求國土資源部的意見。
來自中證監消息，明確再融資審核中要關注土地使用權：一是是否已經取得土地使用權，是否存在合法使用的法律障礙；二是如果新增土地的使用權證尚未取得，不影響再融資申請的受理，但要向中證監說明相關權證獲取工作的進展程度，保薦機構和律師要明確發表意見；三是關於劃撥用地問題如何處理，目前還是盲點，中證監正在研究。
另一方面，只要有部份業務涉及房地產，例如發行人在某家房地產公司有20%的股權投資，也要徵求國土資源部的意見。
銀行嚴審地產商貸款
來自內銀消息指，人行定向上調六銀行存款準備金率後，加上中銀監已表明掌握有銀行不嚴貸狀況，多間銀行在審批地產商貸款時會更審慎，免得惹怒監管當局。
中央以持久戰策略遏樓價，理由為於4月推出的新「國十條」後，內地絕大部份城市的樓市成交「價量」不跌，令中央於9月底要推新「國十條」加強版。
從70城市樓價亦引證此點。9月份，全國70個大中城市樓價同比漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比漲0.5%，為4個月來首次出現反彈，同時結束兩個月樓價不變趨勢。9月商品房銷售面積達10446萬平方米，銷售額達5498億元（人民幣．下同），分別環比升52%和56%。
9月賣樓較落成多
9月份樓市「價量」齊升。仲量聯行北京研究部主管覃曉梅表示，9月底政策充份顯示政府對整體穩定住宅價格的信心，在這樣的情況下，不論是開發商還是購買者，均預期本季度將有較大的變化。
說到底，遏樓價另一手段就是增供應。不過，9月房屋新開工面積1.46億平方米，同比增44.3%；房屋竣工面積4527萬平方米，只增8.3%。
根據數據顯示，住宅竣工面積3701萬平方米，亦只增3.6%。房地產開發企業完成土地購置面積3392萬平方米，增20.3%。
期內，賣樓比落成多。9月全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增16.6%；全國商品房銷售額5498億元，增幅達35.2%。