【本報訊】明年4月起，發展商若想新建項目享有10%面積寬免，要先符合兩大條件，包括符合可持續建築設計指引，及獲綠色建築議會發出BEAMPlus認證。綠色建築議會主席陳嘉正形容，負責審批發展商申請的專業評審員是「法官」，發展商事前不會知道人選，以維持制度公正。
可持續建築設計指引主要是透過增加樓距、後移及綠化，以緩和熱島效應。若地盤面積超過2公頃，或建築物連續闊度超過60米，發展商在設計樓宇分佈時，要預留20%至33.3%可透性。位於街道不足15米闊的項目，興建時地面最少要後移7.5米闊及15米高。地盤面積1,000平方米或以上建築物，需提供20%綠化上蓋面積，2公頃或以上則要30%。
評審涵蓋項目多
發展商還要向綠色建築議會「闖關」，取得綠色建築評級BEAMPlus。這套綠建標準今年4月才啟動，分白金、金、銀、銅級，本港暫未有建築物獲評級，但其舊制環保建築評估BEAM，自96年起已在本港自願推行，至今有270多個項目獲認證，近年落成的政府建築物一律獲金級BEAM認證。
議會主席陳嘉正表示，BEAMPlus是從建築物的節能、用地設計及完善生活設施、室內環境質素、節材、減廢、節水及創新等多方面進行評審，評審員有豐富審批BEAM的經驗，現時大約有20人，預計年底可增至30人。他說議會今年4月起已推出綠建專才計劃（BEAMPro），協助發展商日後興建新項目，至今培訓378人，預計明年底可增至800人。