視為港島區藍籌屋苑的太古城，樓齡雖逾20年，但成交價量往往具有指標作用，而且捧場客不絕。是次走訪的放盤單位為享有露台的美菊閣低層F室，屬屋苑中的露台戶入門版，採原裝3房2廳，曲尺大廳相當闊落，配合開揚內園景觀，環境清靜，可謂屋苑內的優質用家盤，現開價888萬元，較兩個月前下調約4.5%，現時平均呎價9,034元。
"坐擁港鐵站沿線優勢的太古城，並連有多條巴士、小巴路線可直達，交通便利，同時屋苑建有區內最大型購物中心及多元化食肆，另有銀行、超市等完善配套，購物消閒娛樂並不缺欠。
太古城環境清靜，屬港島東區最大型屋苑之一，合共61座，可供應逾1.2萬個單位，向以近九成超高實用率及間隔多元化見稱，單位面積由585至1,237方呎，樓齡由22至33年，其中以3房選擇最多，包括有純3房、3房兩廁及3房連套房，適合不同買家需要。"
落地玻璃光線足
擁有近九成實用率的原則3房單位，面積983方呎，空間寬敞，佈置簡潔，客飯廳間隔鮮明，大廳呈曲尺形設計，足以容納一排式儲物飾櫃，配合落地玻璃窗令室內光線充足。飯廳佈局企理，五臟俱全，而且配合簇新的裝修，可為買家省卻一筆裝修費用。大廳外連露台，可望南面公園景，位置清靜。
主人房空間寬闊
3個房間均間隔四正，未有太大改動，屋主已間分作為睡房及書房，而主人套房以大型書櫃分隔套廁及寢區，佈局更見有條理，置放一系列家具後仍有十足的活動空間，可為居住者提供舒適的休息環境。
議價空間收窄
利嘉閣區域經理黃龍智指出，本月不少買家均以觀望的態度，大多等待即將推行的施政報告才決定入市，因此，議價空間相對較上月收窄。截至10月11號止，暫錄得11宗成交，由於成交個案不屬優質貨，平均呎價7,985元，較上月輕微下調。至於有如此放盤單位的同類型成交，近月曾錄得呎價萬元的成交個案，而本月則有海棠閣中層F室，面積985方呎，成交價870萬元，每方呎價8,832元。
物業資料
物業名稱：太古城
單位：美菊閣低層F室
建築面積：983方呎
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：888萬元
呎價：9,034元
樓齡：25年
管理費：約1.2元/方呎
設施：泳池、停車場、平台花園
發展商：太古地產
資料提供：利嘉閣
電話：94981008
