萬眾期待的施政報告內容日前出台，正如先前所料，政策全部為中長線措施，對解決近期樓價持續急升則並無任何對策，在政府放棄短期打壓樓市下，巿況短期內再無不明朗因素困擾，因此樓價中短期內再升的格局改變不了。
現時到2014年間，供應短缺的現實不變，加上低息環境及擔心通脹來臨的憂慮持續，有能力的人繼續前仆後繼入市，這情況其實在馬鞍山天宇海熱銷及上周藍籌屋苑交投勁升七成的數據中，已顯示出民心的背向。
先租後買受惠者少
施政報告的「先租後買」措施，合資格申請當然是一件好事，因為5年租金不變，加上可獲已繳付租金一半作為補貼，因此幸運被抽中的合資格申請者，變相可獲補貼買樓，這計劃肯定受到歡迎，但該類變相居屋的受惠者，首階段只有1000個名額，加上申請者肯定數以萬計，所以受惠者少之又少，加上首期單位要數年後才推出，這正所謂遠水救不了近火，現時的樓價又怎不會再升。
供應不足的問題，要歸咎於政府過往多年堅持的勾地表制度，制度強調以巿場主導樓價，但結果是巿場自動調節機制不靈，最終導致供不應求下，樓價爆升。
政府最錯的是認為主動賣地，會推低樓價，但事實上，政府就算無限量推地，發展商可以不投地，沒有新成交紀錄，樓價又怎會跌，早前政府拍賣的柴灣墳景地皮，因無人競投遭收回便是一例。
現時政府知到錯，現變相恢復定期賣地，那就好了，自此可每月拍賣三幾幅以上的地皮，實行畀發展商買到飽買到夠，利用這方法，可望消弭中長線供應不足帶來樓價持續上升的預期，不過要行之有效，還要看政府對堅持執行政策的決心有多強。
何熊輝