大變天的西九龍，早已成為住宅集中地，其中被稱為「四小龍」的昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天屬樓齡較年輕的屋苑，鄰近另有老牌藍籌屋苑美孚新邨及豪宅級數的曼克頓山等等，間隔、景觀及住宅級數多元化，不論自住或投資均大有選擇，本月市場氣氛好轉，加上地皮拍賣理想，六大屋苑交投企穩，繼續成為買家熱捧樂園。
美聯物業助理聯席董事邱漢榮表示，目前區內業主普遍叫價硬淨，議價空間較小，但成交量較上月同期有明顯升幅，以美孚新邨為例，較9月整體錄得90宗，預料可達約120宗。另一方面，邱氏指出，本月長線投資者表現活躍，美孚新邨近約25%為連租約成交，可見買家看好後市。
世紀21東方高級分行經理廖志財稱，「四小龍」本月表現平穩，交投氣氛好轉，成交量較9月份升幅約40%，呎價則保持平穩，亦有新盤向隅客回流二手市場。此外，預料月內接駁通道開通後，將可更快抵達港鐵站，有助帶動屋苑交投量，又以最近通道的宇晴軒較為受惠。
宇晴軒
坐享隧道開通之利 帶動樓價交投
區內接駁通道將於月內開通，位置最近的宇晴軒，足以縮短前往港鐵站的步程。屋苑由6座共2,256伙組成，3房比例為四小龍中最高，佔約四成，2房面積由585至698方呎，3房則由728至848方呎，部份單位另可自製相連戶，改裝後介乎1,288至1,481方呎，正好滿足換樓客需要。而另一賣點是享遠景單位，以向東及南為主，部份單位更可遠望至中環一帶，景觀豐富。屋苑會所設施多達約80項，更備有5,000方呎兒童會所、天幕泳池及水中健身器械等。
廖志財稱，屋苑相比鄰近屋苑的投資者比數較多，相信接駁通道開通會帶動屋苑的睇樓量。截至本月11日止屋苑暫錄得10宗成交，平均呎價約5,800元，與上月呎價相近。新近成交包括6座高層B室，面積759方呎，成交價595萬元，每方呎價7,839元。
評價：自製相連戶多 通道拉近港鐵站距離
宇晴軒 4房相連海景大宅
合共6座的宇晴軒，除可提供一般2至3房單位外，另可供應區內少有的自製相連。現有一個位於6座高層CD室的相連單位放盤，面積1,475方呎，全屋裝修簇新，配有一系列傢俬和設備，廳房空間寬敞，多扇大窗戶可為室內引進充足日光，全屋間隔4房設計（1套房），另連有多用途房間，外望東南面海景和港島區，業主開價1,200萬元，平均呎價8,136元。
物業資料
物業名稱：宇晴軒
單位：6座高層CD室
建築面積：1,475方呎
實用率：約80%
間隔：4房2廳（1套房）、另連有多用途房
叫價：1,200萬元
呎價：8,136元
樓齡：５年
資料提供：世紀21東方
電話：22649005
泓景臺
內園景有保證 入場費320萬起
泓景臺共有7座2,528伙，特色之一是可提供逾20種不同間隔之單位作選擇，其中以逾八成實用率的650方呎及683方呎的2房戶最受買家追捧，切合用家需求。另有主攻葵涌貨櫃碼頭海景戶選擇。屋苑自設會所，前往港鐵站只需數分鐘，交通方便。
本月暫錄得13宗成交，平均呎價5,700元。廖志財教路，未來屋苑外圍部份單位有可能受鄰近新盤興建而阻礙景觀，故內園景較有保證，現時入場費約320萬元，新近成交如7座中層G室，面積653方呎，成交價368萬元，每方呎價5,636元。
評價：間隔多元化 細戶實用率高
昇悅居
提供「四小龍」唯一的1房間隔
樓齡6年的昇悅居，基座自設商場及會所，起居生活方便就腳。屋苑由7座逾2,400伙組成，面積398方呎至947方呎不等，除了可提供2至3房單位外，賣點是擁有四小龍屋苑中唯一的1房戶，面積398方呎，分布在5座A及D室，僅有約80伙，佔整個屋苑的3.3%。景觀則有內園景外、海景及高速公路景作選擇。
區內代理表示，基於屋苑質素理想，呎價較鄰近屋苑偏高，現時平均呎價約6,000元，1房入場費345萬元，整體放盤量約150個（包括連租約放盤單位）。屋苑首11日暫錄得5宗成交，呎價與上月相若，包括7座低層F室，面積684方呎，成交價371萬元，平均呎價5,424元。
評價：物業質素較高 用家至愛
碧海藍天
海景單位吸客 交投平穩
碧海藍天相比鄰近3個屋苑距離港鐵站較遠，故較多駕車一族擇居，屋苑5座物業呈V字形排列，主攻2房單位，優勝之處是近半數單位可望海，又以第2及3座景觀較佳，部份更可望中上環海景，特色單位則有部份由發展商持有，二手放盤不多。碧海藍天會所「ClubAqua」佔地達16萬方呎，規模僅次於宇晴軒，當中設施包括泳池、水力按摩浴池、球場、兒童遊樂場、健身室、迷你影院、雪茄室及多用途室內球場等。
陳志明說，屋苑放盤量僅約70至80個，暫錄得6宗成交，2房呎價約5,700元，連天台約8,100元。最新成交為3座高層H室，面積783方呎，成交價528萬元，每方呎價6,743元。
評價：2房望海比例高
美孚新邨
轉手交投動輒逾百宗
由99座物業組成的美孚新邨，提供逾1.3萬伙，每月動輒數大至逾百宗轉手成交，多年來買家追捧程度並無減退。屋苑可提供1至4房間隔，面積由500餘方呎至1,400餘方呎不等，由於單位實用率高，加上內櫳主力牆較少，不少住戶可因應需要及喜好改動間隔，靈活性較高。交通方面，屋苑鄰近港鐵美孚站，屬西鐵線及荃灣線的交匯站，另有多線巴士途經，四通八達。此外，美孚新邨各期基座設有商舖及商場，超市、銀行及食肆等一應俱備。
美聯邱漢榮指出，本月交投量更明顯超越9月份，截至11日止已錄得38宗成交，由於收租約單位成交佔多，呎價較一般交吉單位平約5%至8%不等，平均呎價拉低至4,940元，最新一宗為4期百老匯街113號中層B室，面積893方呎，成交價393.8萬元，每方呎價4,410元。
評價：老牌屋苑 交通配套一應俱全
美孚新邨 清靜園景3房戶
老牌屋苑美孚新邨社區配套設施齊全，多年來吸引用家及投資者捧場，加上實用率高，間隔四正，每月不乏轉手成交。介紹單位位於百老匯街72號低層D室，面積947方呎，採3房2廳間隔（1套房），裝修簇新，廚房改作半開放式設計，有助擴闊大廳視效。單位面向西南，外望內園景，環境清靜，現開價485萬元，平均呎價5,121元。
物業資料
物業名稱：美孚新邨
單位：百老匯街72號低層D室
建築面積：947方呎
實用率：約90%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：485萬元
呎價：5,121元
樓齡：28年
資料提供：美聯物業
電話：23318234
曼克頓山
豪宅新貴 半數單位望海景
曼克頓山為新晉的豪宅新貴，樓齡3年，5座物業合共1,115伙，半數單位可享開揚海景，又以第1,2座景觀最佳，呎價差幅可高達3至4成。屋苑主攻三房或以上大單位，標準單位面積711方呎起至2,000餘方呎不等，另有提供特色戶如連平台、相連及複式戶共三類。屋苑另一大特色，是擁有同區少見的豪華雙會所，包括室內外泳池、運動場、影院、音樂室等，基座亦建有商場，店舖類型多元化，可應付生活需要。交通方面，只需5分鐘步程即抵鄰近的美孚港鐵站，出入方便。
世紀21東方陳志明指出，曼克頓山放盤量約110個，月租約1.6萬元起，入場費約550萬元。每月平均可錄得約10宗成交，平均呎價約8,970元，截至本月11日止，暫錄得一宗細戶轉手成交。新近成交包括5座高層H室，面積746方呎，成交價630萬元，每方呎價8,445元。大碼4房戶放盤量不多，入場費「閒閒地」逾2,000萬元。
評價：坐擁雙會所 主攻大碼戶
