【本報訊】天價豪宅平價放租。西半山世紀撻定盤天匯,已完成交易的4伙,其中兩伙剛於市場放租,呎租低見48.7元,扣除管理費開支,兩伙實際回報率更低至1.4至1.6厘,相信是近年投資回報最差的新盤。
中原地產高級分區經理黃廷傑表示,天匯30樓A及B室,各為3284方呎,現於市場放租,月租叫價分別16萬及20萬元,呎租48.7及60.9元,租金包括管理費及差餉。市場表示,以天匯的級數及知名度,租金實屬吸引,現時港島樓齡較新的豪宅,呎租動輒60元以上﹔同區匯賢居及羅便臣道80號,各錄呎租達71.5及67.3元成交個案﹔中半山雅賓利呎租約60元。黃氏相信,「天匯租金咁平,肯定好快租出」。
呎租低見48.7 回報僅1.4厘
天匯雖屬天價豪宅,投資回報卻低得嚇人。上述兩伙,業主合共以2.58億元購入,以每月收租共36萬元計,收租回報僅1.67厘,扣除每呎4.97元管理費,實際回報更只得1.4至1.6厘。西半山新落成的TheBabington高層複式,1701方呎,剛以每月8.3萬元租出,呎租48.8元,業主購入價3912.3萬元,回報也有2.5厘。
天匯由創出全球分層呎價最高紀錄,變成驚天大撻定,去年賣出的24伙,20伙最終撻定,包括曾創出全球最高呎價分層單位,每呎7.1萬元的68樓A室。至於完成交易的4伙,涉5.18億元,呎價3.84萬至4.09萬元,登記買家為張莘。代理表示,位於31樓A及B室兩伙未見出租或放賣。雖然呎價7.1萬元交易告吹,惟61樓半複式B室早前以3.38億元沽出,呎價6萬元,令天匯再登上本港最高呎價分層豪宅首位。
此外,市場指賭王四太持有的西半山寶翠園1座特色戶,3336方呎,以每月近12萬元租出,呎租36元。
半山豪宅部份租賃個案
西半山天匯30樓A室*
面積:3284方呎 月租:16.0萬元 呎租:48.7元
西半山天匯30樓B室*
面積:3284方呎 月租:20.0萬元 呎租:60.9元
西半山TheBabington高層複式
面積:1701方呎 月租:8.3萬元 呎租:48.8元
西半山羅便臣道80號2座高層B室
面積:1411方呎 月租:9.5萬元 呎租:67.3元
上環聚賢居2座高層D室
面積:1218方呎 月租:6.0萬元 呎租:49.3元
西半山匯賢居高層A室
面積:1609方呎 月租:11.5萬元 呎租:71.5元
西半山寶珊道1號2座高層A室
面積:2471方呎 月租:10.8萬元 呎租:43.7元
中半山雅賓利高層C室
面積:2546方呎 月租:15.0萬元 呎租:58.9元
*為放租單位
資料:代理