【本報訊】天價豪宅平價放租。西半山世紀撻定盤天匯，已完成交易的4伙，其中兩伙剛於市場放租，呎租低見48.7元，扣除管理費開支，兩伙實際回報率更低至1.4至1.6厘，相信是近年投資回報最差的新盤。
中原地產高級分區經理黃廷傑表示，天匯30樓A及B室，各為3284方呎，現於市場放租，月租叫價分別16萬及20萬元，呎租48.7及60.9元，租金包括管理費及差餉。市場表示，以天匯的級數及知名度，租金實屬吸引，現時港島樓齡較新的豪宅，呎租動輒60元以上﹔同區匯賢居及羅便臣道80號，各錄呎租達71.5及67.3元成交個案﹔中半山雅賓利呎租約60元。黃氏相信，「天匯租金咁平，肯定好快租出」。
呎租低見48.7 回報僅1.4厘
天匯雖屬天價豪宅，投資回報卻低得嚇人。上述兩伙，業主合共以2.58億元購入，以每月收租共36萬元計，收租回報僅1.67厘，扣除每呎4.97元管理費，實際回報更只得1.4至1.6厘。西半山新落成的TheBabington高層複式，1701方呎，剛以每月8.3萬元租出，呎租48.8元，業主購入價3912.3萬元，回報也有2.5厘。
天匯由創出全球分層呎價最高紀錄，變成驚天大撻定，去年賣出的24伙，20伙最終撻定，包括曾創出全球最高呎價分層單位，每呎7.1萬元的68樓A室。至於完成交易的4伙，涉5.18億元，呎價3.84萬至4.09萬元，登記買家為張莘。代理表示，位於31樓A及B室兩伙未見出租或放賣。雖然呎價7.1萬元交易告吹，惟61樓半複式B室早前以3.38億元沽出，呎價6萬元，令天匯再登上本港最高呎價分層豪宅首位。
此外，市場指賭王四太持有的西半山寶翠園1座特色戶，3336方呎，以每月近12萬元租出，呎租36元。
半山豪宅部份租賃個案
西半山天匯30樓A室＊
面積：3284方呎 月租：16.0萬元 呎租：48.7元
西半山天匯30樓B室＊
面積：3284方呎 月租：20.0萬元 呎租：60.9元
西半山TheBabington高層複式
面積：1701方呎 月租：8.3萬元 呎租：48.8元
西半山羅便臣道80號2座高層B室
面積：1411方呎 月租：9.5萬元 呎租：67.3元
上環聚賢居2座高層D室
面積：1218方呎 月租：6.0萬元 呎租：49.3元
西半山匯賢居高層A室
面積：1609方呎 月租：11.5萬元 呎租：71.5元
西半山寶珊道1號2座高層A室
面積：2471方呎 月租：10.8萬元 呎租：43.7元
中半山雅賓利高層C室
面積：2546方呎 月租：15.0萬元 呎租：58.9元
＊為放租單位
資料：代理