【本報訊】以市區豪宅作包裝的何文田半山壹號,隨着2期富甲半山近期開始收樓,市場租盤湧現,租金難免受壓。今年大手斥資3.6億元掃入1期18伙撻定貨的基金,新近將部份單位放租,個別呎租更低見21元,拖累二手業主叫租未敢進取。
呎租僅21平市價7%
一名基金客大手掃入18伙撻定貨,新近將手持3伙放租,主要是半山徑37號及38號低層戶,分別2273及2296方呎,個別單位月租4.9萬元,呎租低至21.3元,較屋苑平均呎租23元低7%。
由於單位購入價低於08年高位,推動租金回報率回升,未致出現去年1期收樓時曾錄得回報率低於2厘的慘況。該批基金貨租務回報2.9至3厘,扣除管理費等開支,實際回報2.6至2.7厘。
代理表示,富甲半山及半山壹號約100個放租盤,平均每呎叫租約24元,富甲半山約一成業主以呎租22至23元放租,較區內帝庭園及君頤峰,便宜約10%至20%。
另外,長實(001)加價6%推售半山徑9號3383方呎複式,意向呎價3.2萬元。