【本報訊】以市區豪宅作包裝的何文田半山壹號，隨着2期富甲半山近期開始收樓，市場租盤湧現，租金難免受壓。今年大手斥資3.6億元掃入1期18伙撻定貨的基金，新近將部份單位放租，個別呎租更低見21元，拖累二手業主叫租未敢進取。
呎租僅21平市價7%
一名基金客大手掃入18伙撻定貨，新近將手持3伙放租，主要是半山徑37號及38號低層戶，分別2273及2296方呎，個別單位月租4.9萬元，呎租低至21.3元，較屋苑平均呎租23元低7%。
由於單位購入價低於08年高位，推動租金回報率回升，未致出現去年1期收樓時曾錄得回報率低於2厘的慘況。該批基金貨租務回報2.9至3厘，扣除管理費等開支，實際回報2.6至2.7厘。
代理表示，富甲半山及半山壹號約100個放租盤，平均每呎叫租約24元，富甲半山約一成業主以呎租22至23元放租，較區內帝庭園及君頤峰，便宜約10%至20%。
另外，長實（001）加價6%推售半山徑9號3383方呎複式，意向呎價3.2萬元。