施政報告「建議」日後發展商以實用面積公佈呎價，特首警告如無共識將會立法時，頗帶點義憤地說：樓買回來，告訴你是800呎，量度出來是630呎，是縮水，是會讓人氣憤。
特首所舉的是甚麼發水樓？800呎單位有630呎實用，且是人手度出來，不是地產商報出來的，即接近八成實用。八成實用率，跟刨花油字花舞火龍一樣，都是上世紀的遺物，應向聯合國申遺了。特首以此舉發水令人髮指的例子，不是重蹈去年四千多元一呎樓仍有很多的口誤，就是不忍把發得兇殘的現實發佈。
這建議的確是善意而殘酷的。
業內人士說用了廿多年建築面積計呎價，以後改為實用面積計，會讓買家在衡量估算時帶來適應問題，特別是想與二手盤呎價比較之時。殘酷在於，假如現在樓盤公佈的呎價已一次比一次令人嘩然，實用面積價一旦血淋淋地光明磊落公佈起來，傷害了買得起與買不起的人民感情，關愛基金恐怕就要由發展商以私人名義獨力揹起，才足以安撫民心。其實現在很多新盤都有列明建築與實用面積，呎價，買家可自行計算出來，樓的水分是如何發出來，地產商是如何發起來，買回來的麪包如何個縮發，精明買家都應該心中有數，而買樓，能不勉強自己精明起來嗎？
這個建議，名為讓買賣資訊更透明，實質可透明的都已透明了，如果樓書上甚麼有蓋面積多少公用面積多少只是一堆數字，竟然還可以蒙得了麻痺得了買家，用家僅憑肉眼，也足夠把貪婪賺盡看個透明吧。