【市區特色戶系列 周一至周五】
廣播道一帶名校滙聚，亦是九龍塘豪宅區上車地段，該處一眾低矮舊廈雖然欠缺康樂設施，但以單位實用率高見稱，以盤源稀少的特色戶型身價最高。現時僅三數組物業有供應複式戶型，兩層空間更加實用。位處廣播道地勢較高一段的柏園，提供12個複式單位，現時有兩個放盤，今次介紹的是新裝修交吉放盤，開價1050萬元，屬區內同類盤源中價之選，內櫳賣相則是現時最企理的一個。
同區舊廈複式多設於頂層，柏園的複式戶則由1樓已有，大廈1、3及5樓，其中4伙為複式戶，合共12伙，面積970至1170方呎。今次介紹的是面積最大的1170方呎複式戶，兩層間隔皆方正，剛完成翻新，配合全屋窗多且闊設計，頗有窗明几淨的觀感。
遠眺獅子山間隔實用
下層入口有長玄關，大門旁有短走廊通往貯物室及客廁，各有向天井小窗，通風效果頗佳。玄關旁廚房改用玻璃間隔，減低長玄關的幽閉侷促感。廚房設備全新，凹字形廚櫃款式清雅，電器齊全。長方形大廳僅三角落有柱位，基本上全無虛位可言，廣闊的空間充滿大宅應有氣派。
複式樓梯設於廚房旁，採用螺旋形設計，梯級為強化玻璃，配不銹鋼欄河，通透富特色，惟梯面較窄，上落須小心。上層設有3間睡房，其中兩間為套房，擁有大碼玻璃間隔浴室的主人套房，設有對流窗，但寢區空間反而不及樓梯旁的另一套房大，惟後者浴室偏細，只能容納細碼企缸。
單位處高層，向東北面望廣播道花園，遠眺獅子山及星輝豪庭，惟獅子山隧道公路通往龍翔道的行車天橋橫陳於前，下層大廳闊窗正對橋面，原本開揚遠山景大打折扣，開窗亦有行車噪音。上層寢區視線較行車天橋高，除間歇有雙層巴士經過，大部份時間只有翠綠山景貼於窗前。
每呎$8974中價之選
物業另一複式放盤面積略細，僅970方呎，缺少了下層大門旁客廁及上層細小浴室，兼且連租約，開價較介紹的一伙低，僅850萬元，呎價8763元；介紹單位開價1050萬元，呎價僅8974元，但可以睇樓及有新裝修，相對更抵買，亦屬中價之選。
美聯物業高級區域經理林彩霞表示，複式戶成交追溯至4月份，1170方呎單位，成交價760萬元，呎價6496元。若是次介紹的同面積複式最終以開價售出，即同類特色戶市價於半年間升值38%。
另外，柏園1至6樓合共提供24伙面積900方呎標準單位，8及9月份分別售出兩伙中層戶，造價同為695萬元，現時已無標準分層放盤。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Kiko（StageModels）
間隔：3房（2套）2廳；另貯物室
實用率：90%
租值：3萬元
呎價：8974元
備註：連車位
回報率：3.４厘
資料來源：美聯九龍塘分行
柏園主要資料
地址：九龍塘廣播道49號
座數：1座
住宅樓層：6層
每層伙數：4至8伙
單位總數：36個
建築面積：900方呎；複式970至1170方呎
實用率：85-90%
間隔：3房
落成：1976年
管理公司：黃開基測量行物業管理
管理月費：每呎約１元
設施：停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
優點
‧兩層樓面方正寬敞
‧全新裝修
‧坐落名校網地段
缺點
‧前臨行車天橋
‧盤少成交欠參考
‧樓齡舊，無康樂設施
同區市況
寶能閣複式 呎價索近萬
美聯物業高級區域經理林彩霞指出，廣播道上同樣提供有複式戶的舊式住宅，包括較具名氣的寶能閣，與香港電台及商業電台為伴，靠近信置興建中的廣播道1號地盤，兩座物業分別以1及2期為名，頂層均設有複式，其中1期複式戶面積由1246至1624方呎，2期複式面積由1013至1230方呎。物業現有3個複式放盤，面積較細的2期複式佔兩個，開價760萬及900萬元，1期1246方呎複式放盤叫價達1200萬元，呎價逾9600元。
星輝呎價高逾1.2萬
另外，位處大型物業碧麗閣旁邊的百美花園，亦有頂層複式單位供應，面積一律1100餘方呎，現時一個頂層1188方呎複式，以800萬元放售，由於僅望樓景，故叫價較低水。
同區樓齡較新物業單位面積較大，卻不設複式單位，其中樓齡10年的星輝豪庭，只有地下連花園及頂層連天台兩類特色戶，現時皆有放盤，單位面積由1400餘至1600餘方呎不等，每方呎索價高逾1.2萬元。至於樓高參天的嘉皇臺，樓齡8年，只有4個特色單位，頂層42樓兩戶附連細碼天台，最低層6樓兩伙外連超大碼逾6600方呎平台，現有1個放盤，開價4300萬元，以單位面積2390方呎折算，呎價近1.8萬元。
新盤供應
廣播道1號 主打大單位
同區發售中的樓花新盤尚御，特色戶包括地下連花園、1樓連平台及頂層9樓連天台，單位面積由1200餘至2100餘方呎，每方呎售價由1.5萬至近1.9萬元不等。同區另一矚目新盤為廣播道1號項目，信置已申請項目預售，建有6幢10層高住宅，提供約120伙，主打1000方呎以上大單位，市場預期項目每方呎售價可達2萬元水平。
至於早前相繼售出的義德道兩幅相連地皮，與廣播道僅相隔一條窩打老道之遙，日後將成為區內重點豪宅項目新供應。
屋苑配套
位處名校區 出入需駁車
廣播道是外區客進駐小學41網的熱門地段，另外，區內幼稚園、中學、大專學院以至國際學校，都甚具名氣。
廣播道屬純住宅區，沿路有兩個休憩公園，其中一個正是柏園旁的廣播道花園，行車天橋架空而過，格局頗為特別。區內居民購物搵食一定要駁車，最近可到港鐵樂富站旁的樂富廣場，有街市、超市，高消費一族可到九龍塘站旁的又一城，有名店、戲院、溜冰場。廣播道上有專線小巴及巴士接駁，小巴沿廣播道行駛，踏出家門即可截小巴。
下周預告
新界居屋系列
