【本報訊】市區重建局將變身成為「半個」發展商，會自行收購及重建，興建實用面積介乎400至500平方呎的「平價」簡約單位以回應市民難置業訴求。市建局又會引入「樓換樓」方案，讓受重建影響業主選購日後新落成單位。首個「平價」樓換樓項目設在鄰近沙中線啟德站的靚地，有1,000個單位。預料項目最快2017年落成。
記者：馮永堅
市區重建策略檢討經過兩年討論終有定案，發展局局長林鄭月娥昨聯同市建局主席張震遠公佈詳情。林太說，市建局未來會「以人為本、地區為本、與民並議」三大原則進行重建及復修工作。針對受重建影響居民指現金賠償不夠全面，市建局會落實樓換樓方案，讓居民有更多選擇。
市建局日後提出收購時，除參考同區七年樓齡私樓作現金賠償外，同時會列出日後重建成的單位，在今日的呎價（參考同區私樓定價）及呎數等資料，讓受影響業主決定是否購買。如業主獲250萬元賠償，重建後的單位售價為300萬元，即業主補50萬元差價就可以樓換樓。張震遠稱，由開始收購至單位落成需數年時間，選擇樓換樓業主要承擔樓價下跌風險。相反樓市上升，有關業主出售單位就可獲利。張震遠又說，舊樓業主可主動提出重建。
位於沙中線站旁
為加快樓換樓進度，政府以市價批出啟德一塊面積約1.1公頃、鄰近日後沙中線啟德站的靚地予市建局。市建局會興建一幢高20層，沒有會所及車位的簡約單位。單位會參考同區新樓及其他因素等以市價定價，在不同重建區受影響業主都可選購。張震遠指，日後重建項目會預留一定單位數目予業主選購，以達到原址樓換樓目的。市建局估計，啟德項目在2014年動工，最快2017年落成。據了解，當局已預留啟德發展區另一幅地予市建局；但如樓換樓反應不好，市建局不排除將單位當私樓發售。
中原地產研究部聯席董事黃良昇說，啟德附近新樓譽港灣平均呎價達7,000元，但市建局所建單位面積小及無會所，轉售價值較低，估計呎價與同區私樓有距離，「譽港灣平均7,000蚊一呎，市建局啲樓要賣平一、二千啦。」
此外，市區重建策略檢討的另一重點是市建局未來會自行發展更多項目，興建中小型簡約單位。張震遠表示，市建局董事會未來一至兩個月會定出一系列客觀因素，決定哪些項目要與發展商合作，哪些項目由市建局自行發展。
長者收租樓 補償倍增
【本報訊】市建局重建舊樓時常被批評是強搶民產，為挽回聲譽，該局決定增加對弱勢社群的賠償，如提高倚靠出租物業養老的長者賠償等。市建局又會退出非重建區的保育項目，集中資源在舊區做重建及復修工作。
市建局主席張震遠表示，因應舊區有不少長者依賴出租單位過活，在新政策下凡滿60歲、在重建區只有一層物業出租的長者，可獲接近自住居所津貼的補償額，較現時非自住津貼的賠償多約一倍。此外，在人口凍結調查時已登記的租戶，即使在市建局未出價前被業主終止租約逼遷，也可獲相等於3年差餉租值的現金賠償。
九龍城是全港舊樓最多地區之一，樓齡逾50年的舊樓就有320幢，故市建局將在九龍城設立首個「市區更新地區諮詢平台」，邀請地區及專業人士研究制訂該區發展藍圖。此外，市建局、房協及屋宇署都有資助居民復修舊樓計劃，當局會研究統一所有計劃以減少混亂。