啟德首建千個400呎至500呎單位市建局2017樓換樓

啟德首建千個400呎至500呎單位
市建局2017樓換樓

【本報訊】市區重建局將變身成為「半個」發展商,會自行收購及重建,興建實用面積介乎400至500平方呎的「平價」簡約單位以回應市民難置業訴求。市建局又會引入「樓換樓」方案,讓受重建影響業主選購日後新落成單位。首個「平價」樓換樓項目設在鄰近沙中線啟德站的靚地,有1,000個單位。預料項目最快2017年落成。
記者:馮永堅

市區重建策略檢討經過兩年討論終有定案,發展局局長林鄭月娥昨聯同市建局主席張震遠公佈詳情。林太說,市建局未來會「以人為本、地區為本、與民並議」三大原則進行重建及復修工作。針對受重建影響居民指現金賠償不夠全面,市建局會落實樓換樓方案,讓居民有更多選擇。
市建局日後提出收購時,除參考同區七年樓齡私樓作現金賠償外,同時會列出日後重建成的單位,在今日的呎價(參考同區私樓定價)及呎數等資料,讓受影響業主決定是否購買。如業主獲250萬元賠償,重建後的單位售價為300萬元,即業主補50萬元差價就可以樓換樓。張震遠稱,由開始收購至單位落成需數年時間,選擇樓換樓業主要承擔樓價下跌風險。相反樓市上升,有關業主出售單位就可獲利。張震遠又說,舊樓業主可主動提出重建。

位於沙中線站旁

為加快樓換樓進度,政府以市價批出啟德一塊面積約1.1公頃、鄰近日後沙中線啟德站的靚地予市建局。市建局會興建一幢高20層,沒有會所及車位的簡約單位。單位會參考同區新樓及其他因素等以市價定價,在不同重建區受影響業主都可選購。張震遠指,日後重建項目會預留一定單位數目予業主選購,以達到原址樓換樓目的。市建局估計,啟德項目在2014年動工,最快2017年落成。據了解,當局已預留啟德發展區另一幅地予市建局;但如樓換樓反應不好,市建局不排除將單位當私樓發售。
中原地產研究部聯席董事黃良昇說,啟德附近新樓譽港灣平均呎價達7,000元,但市建局所建單位面積小及無會所,轉售價值較低,估計呎價與同區私樓有距離,「譽港灣平均7,000蚊一呎,市建局啲樓要賣平一、二千啦。」
此外,市區重建策略檢討的另一重點是市建局未來會自行發展更多項目,興建中小型簡約單位。張震遠表示,市建局董事會未來一至兩個月會定出一系列客觀因素,決定哪些項目要與發展商合作,哪些項目由市建局自行發展。

長者收租樓 補償倍增

【本報訊】市建局重建舊樓時常被批評是強搶民產,為挽回聲譽,該局決定增加對弱勢社群的賠償,如提高倚靠出租物業養老的長者賠償等。市建局又會退出非重建區的保育項目,集中資源在舊區做重建及復修工作。
市建局主席張震遠表示,因應舊區有不少長者依賴出租單位過活,在新政策下凡滿60歲、在重建區只有一層物業出租的長者,可獲接近自住居所津貼的補償額,較現時非自住津貼的賠償多約一倍。此外,在人口凍結調查時已登記的租戶,即使在市建局未出價前被業主終止租約逼遷,也可獲相等於3年差餉租值的現金賠償。
九龍城是全港舊樓最多地區之一,樓齡逾50年的舊樓就有320幢,故市建局將在九龍城設立首個「市區更新地區諮詢平台」,邀請地區及專業人士研究制訂該區發展藍圖。此外,市建局、房協及屋宇署都有資助居民復修舊樓計劃,當局會研究統一所有計劃以減少混亂。