香港人，一生為磚頭奮鬥，日夜辛勞換來鈔票，兌現「窗台睡床」、「環保」露台、「豪華」會所，以及真正蝸居，全部都是發水樓惹的禍。2005年西灣河嘉亨灣被揭發以興建環保露台等公用設施，獲政府豁免13萬呎樓面面積不用支付地價，可建成的單位數目，由原本一千個增至二千多個，揭開了發水樓吸巿民血汗錢的序幕。
會所變「蛋糕式平台」
政府早年為鼓勵發展商興建環保設施，豁免計算部份樓面面積，但發展商將這些設施統統計入建築面積內，令單位呎數「發水」。當年嘉亨灣售樓時，只在樓書提供建築面積，沒有顯示當中有多少公用面積，此後土瓜灣傲雲峰、西區的泓都等大型樓盤陸續被踢爆發水。
環保露台、工作平台、預製組件、電梯大堂、停車場、平台花園及機房，全部獲豁免樓面面積，是最常見的發水工具，其後會所設施亦成為發展商發水的材料，樓宇低層的會所越來越大，形成阻風的「蛋糕式平台」。
為了「發到盡」，發展商的招數層出不舊，不少新落成樓盤採用窗台及預製組件豁免面積二合為一的設計，落成後的特大窗台計入建築面積出售，預計組件窗台更被納入實用面積中，越來越多巿民被迫以窗台作睡床，抬頭望去，家家戶戶「瞓街」，蔚為本港奇觀。
長實賣柱 每戶20萬
沒有最陰毒，只有更陰毒，花數十萬買窗台未算悲哀，花20萬「買條柱」更是慘情。發展商絞盡腦汁，將預製的外牆牆身加厚，令業主購入毫無用處的牆身面積，長實樓盤日出康城首都，連大廈的結構柱也賣給業主，估計一半業主花了近20萬元「購買」巨柱，堪稱經典。
本報記者
打擊不良售樓手法招數
針對發水樓
‧收緊窗台、露台與會所的寬免，將寬免設施的整體上限定在百分之十
‧強制明年4月1日起申建的新樓須遵守《綠色建築評級認證》，否則不獲任何寬免面積
‧停車場須建在地底才繼續獲百分百寬免，建於地面的停車場只獲一半寬免
針對預售樓花
‧繼續監察今年推出的九招十四式成效，未如理想將立法規管
針對銷售一手現樓
‧運輸及房屋局將成立督導委員會，成員包括測量師、建築師、律師會及消委會等，一年內提出切實可行建議，杜絕縮水樓