【本報訊】發展商長江實業多年來賣了不少發水樓，包括近日被居民投訴臭氣薰天的日出康城「首都」及「領都」。有測量業人士表示，首都當年准建面積只有146萬平方呎，但最終面積接近190萬平方呎，發水比例達29%，明年4月1日後，發展商靠發水樓賺大錢將成為歷史。
有測量業人士表示，首都是近年發水最嚴重樓盤之一，單是窗台面積便近7萬平方呎，名副其實「賺到盡」。若按新措施規定，估計首都最少矮三層，「兩層停車場去咗地底，住客會所起碼少一層」。惟新措施只適用於明年4月1日起申建樓宇，預計這批輕度發水樓新盤，將於2012年開售。
豪宅供應減 加劇兩極化
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，寬免上限10%是本末倒置，「冇理由乜都減」。他認為最理想是針對不良的發水情況，例如發展商透過增大預製組件厚度誤導買家，「唔好寬免預製組件」。他擔心政府一刀切做法，令日後在低密度地區落成新盤，減少康樂設施比例。
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，新措施保障買家，但相信往後私人屋苑或不設豪華會所。第一太平戴維斯董事總經理陳超國相信，新措施令傳統豪宅供應減少20%至30%，刺激豪宅樓價上升。
將軍澳日出康城首都發水舉例
准建總樓面面積
目前情況：146萬平方呎
新措施生效後：146萬平方呎
實際總樓面面積
目前情況：189萬平方呎（發水比例29%）
新措施生效後：－
部份下降的發水設施
─窗台─
目前情況：66,980平方呎
新措施生效後：13,396平方呎
─會所─
目前情況：約50,000平方呎
新措施生效後：約25,000平方呎
─兩層停車場─
目前情況：約24萬平方呎，位於2樓及3樓
新措施生效後：將會建於地底
註：新措施適用於明年4月1日起申建的新樓盤；首都屬已落成屋苑，毋須跟新措施
資料來源：《蘋果》資料室、測量業人士