【本報訊】特首曾蔭權正式向地產發展商宣戰。新一份施政報告罕有地針對發展商不良售樓手法，提出多項規管措施，包括成立督導委員會研究規管一手現樓，以及將發水樓面積寬免上限定在10%。曾蔭權又強硬地譴責發展商利用建築面積誤導買家「唔要得」，承諾任內會全面杜絕「縮水樓」。不過，地產建設商會反威脅政府不要立法，又稱若業界不願跟從，立法也無法阻止。 記者：黃偉駿 張嘉雯 林志光
施政報告用了近500字篇幅，交代及公佈多項規管發展商政策，包括重申政府會繼續留意今年中推出的「九招十四式」成效，強調若現時透過地產建設商會發指引，監管預售樓花的誤導情況未有改善，將立法規管。
報告又首次透露，政府與地產建設商會「傾唔掂數」，無法就規管一手現樓銷售達成共識。運輸及房屋局將成立督導委員會，成員除地產建設商會代表、建築師及測量師等專業人士，並有律師會及消委會代表，具體探討立法規管一手樓宇銷售事宜，期望一年內提出切實可行建議，包括以實用面積作為公佈呎價的唯一標準，防止誤導買家，全面杜絕縮水單位。針對發展商多年來狂建發水樓，政府又將發水面積上限定在10%。
「講數」多時無共識
特首曾蔭權昨日在記者會強調，即使他在兩年後卸任，政策仍會跨越任期，由下屆政府繼續推行。他表示，已用了很多時間跟發展商「講數」，但仍未達共識，認為房地產市場要有高透明度，銷售程序也一定要公平。曾蔭權相當勞氣地說：「家用建築面積，唔用實用面積嚟賣樓，令買家唔可以公平比較邊個平、邊個好、邊個實際、邊個唔實際，係唔要得，全世界都唔用呢種方法，但香港仲用緊。」他續稱：「如果冇共識嘅話，我唯一嘅方法係採取立法。因為保障買樓人士嘅利益好重要，買樓係一生人嘅儲蓄，如果買樓番嚟，話你聽係800呎，度出嚟係630呎，係縮水，係好激氣。」
運輸及房屋局局長鄭汝樺隨後表示，政府早前與發展商定下規管一手樓花銷售指引，已達一定效果，如有清晰價單、合規格的交樓標準單位等，銷售變得有秩序，但就規管一手現樓銷售方面，過去與發展商磋商數月仍未有結果，政府相信，銷售樓花規管也應適用於現樓。為防止樓盤取得入伙紙便不受指引監管，該局將成立督導委員會，將專注一手樓銷售問題，預計一年內提出可行及具體的立法建議及執行方式。
地產界：唔跟都冇計
不過，地產界人士指出，規管現樓銷售可能涉及侵害私有產權權益，可能要修改法例才可處理規管事宜。
地產商會副主席梁志堅認為，一法立就一弊生，如果行業有不依承諾辦事，立法也無法阻止。現時發展商基本已依指引辦事，包括新盤都有列明建築和實用面積。他指出，發展商過去近20年多用建築面積公佈呎價，日後若按政府建議只以實用面積公佈呎價，市民或買家要需時適應。
南豐發展總經理蔡宏興認為，現時規管一手樓花的指引已非常清晰，但若政府仍要立法，規管應包括所有物業買賣，不能單限一手樓。
有業內人士指出，市民一向均習慣以建築面積計算呎價，現時發展商賣樓的價單，也詳細列明以建築面積及實用面積計算的呎價，將來如只准列實用面積呎價，除非政府能根據差餉物業估價署資料，公開全港所有住宅單位的實用面積，否則會出現混亂。