【市區特色戶系列 周一至周五】
早年落成的大型屋苑，特色戶僅限一些最低層連平台或頂層連天台單位，業主普遍惜售，盤源不多。例如東九龍老牌屋苑觀塘麗港城，除了可遇不可求的自製相連千呎大戶，各座頂層連天台單位，雖然要經公共樓梯上落，使用上不夠方便直接，但大部份業主均惜售，現時僅約10個單位放盤，相對屋苑全數合共約300個頂層單位，比例僅佔約3%，彌足珍貴，加上涉及銀碼始終較自製相連大戶為低，頗受鍾情高人一等選擇的用家捧場。
重點翻新廚廁 用料講究
麗港城目前約10個頂層連天台放盤，每方呎叫價由5800餘至7600餘元不等，較一般高層單位呎價貴約10%。美聯物業組別經理施蒂文稱，連天台單位的業主大都惜售，因為以相若價錢，不容易在同區換另一個同類單位。現時放盤中，兩房及三房連套房戶型皆有，以特色戶入門版的600餘方呎兩房間隔計，現時數個放盤中，最平是26座頂層664方呎單位，叫價390萬元，呎價5873元，望開揚山景。最貴開價400萬元，共有兩個單位，其中一個連租約，另一為今次介紹的靚裝修盤源，優勝在於可以交吉售。
今次介紹的兩房連天台單位，座落30座頂層，639方呎，另天台約460方呎，每方呎開價6260元。屋主花了數十萬元裝修，重點翻新廚廁，開放式廚房採用黑白對比設計，浴室設大碼企缸，配水力按摩淋浴柱，以兩房單位而言，用料設備十分講究。沿公共樓梯上達天台，鋪設大塊地磚，觀感乾淨企理，並且擺放戶外家具，可以舉行燒烤派對。
單位間隔方面，雖然屬鑽石廳設計，但因為屋主改用開放式廚房，令飯廳感覺更開揚，連帶不規則的客廳，視覺上亦較闊落。
大房窗戶不夠闊 欠開揚
大房間隔方正，但嫌曲尺形窗戶不夠闊，欠開揚，細房有斜角位，傢俬擺位要花點心思。景觀方面，客廳向東，外望開揚翠綠山景，細房向東南，座向更佳，除了望山，亦可遠眺少片海景。
除了兩房連天台單位，麗港城還有數個連天台的三房連套房戶選擇。800餘方呎叫價最平530萬元，但業主不確定放售。而確定放售的單位，大部份開價590萬元，呎價逾6800元，連租約的放盤也要550萬元，呎價6400餘元。至於最大碼900餘方呎單位，頂層連天台放盤開價最低消費700萬元，呎價超過7400元。另外，6座有一個頂層連天台的自製相連戶放盤，面積1571方呎，叫價1200萬元，呎價7638元，單位並非臨海座別，景觀以開揚觀塘市景為主，夾雜工業區廠景。
施蒂文續稱，連天台單位成交不多，要追溯至今年中，一個900餘方呎頂層三房連套房戶，成交價555萬元，每方呎5800餘元。位於港鐵藍田站上蓋的藍田滙景花園，特色戶同樣包括自製相連戶及頂層連天台單位，盤源同樣不多，現時數個頂層連天台放盤，兩房戶最平叫價400萬元，680方呎，呎價5882元，由於望半山居屋樓景，叫價較平，與現時麗港城連天台單位入場版呎價相若。
記者：陳阮素 攝影：區民傑
模特兒：LingLing（Stagemodels）
間隔：2房2廳
實用率：81%
落成：1991年
呎價：6260元
租值：1.3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯麗港城一期分行
主要資料
地址：觀塘麗港街、麗港東街及麗港南街
期數：4期
座數：38座
住宅樓層：25至28層
每層伙數：8伙
單位總數：8072個
建築面積：639至941方呎
實用率：80至81%
間隔：2至3房
落成：1990至1994年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學48網；中學觀塘區
優點
‧介紹單位內櫳裝潢講究
‧天台裝修企理，視野開揚
‧屋苑配套齊全方便
缺點
‧需要經公共樓梯上落天台
‧鑽石廳間隔擺位花心思
‧屋苑往港鐵站要駁車或步行較長路程
特色單位
自製相連戶 最平850萬
麗港城最大單位只有900餘方呎三房連套房，因此不少業主會選擇同時購買兩個相鄰單位，自行打通變成逾千方呎相連戶。屋苑各座相鄰單位均可打通，通常是兩房加三房的組合，面積普遍由1500餘至1600餘方呎。
打通單位面積逾1500呎
美聯物業組別經理施蒂文稱，目前麗港城約有30個自製相連單位放盤，每方呎叫價由5400餘至9400餘元不等。最平叫價850萬元，1571方呎，低層望樓景，呎價5411元。最貴是可以側望維港海景的1583方呎單位，叫價1500萬元，呎價9476元。近期成交為11座極低層兩伙未打通單位，總面積1507方呎，成交價800萬元，呎價5309元，買家打算稍後自行打通成特色相連戶。
麗港城分4期發展，目前有300餘個放盤，平均叫價每方呎5400元。最平兩房單位叫價288萬元，為15座低層F室，639方呎，呎價4507元。三房連套房單位最平叫價390萬元，857方呎，為17座低層D室，呎價4551元。
10月截至6日，屋苑錄得5宗成交，9月平均呎價5200元。附近滙景花園10月暫錄得1宗成交，9月份平均成交呎價5700元，較麗港城高約10%。
物業配套
設兩個會所 商場具規模
麗港城設有兩個住客會所，位於1及3期範圍內，設施包括泳池、網球場及健身室等。屋苑有兩個購物商場，同樣分別設在1及3期，1期商場規模較大，設有超市、酒樓、銀行、藥房、連鎖式快餐店、便利店及餅店等，3期商場則以街舖為主，有食肆及日用品店舖。
距藍田站15分鐘步程
麗港城交通方便，距離港鐵藍田站約10至15分鐘步程，藍田站D出口外有來往觀塘的專線小巴，途經麗港城，普遍住戶會選搭小巴出入。而屋苑亦設有巴士總站，有前往尖沙嘴、荃灣及中環等多條路線，另有專線小巴前往九龍城。
明日預告
九龍塘柏園
