一早都知道，今年施政報告離不開要政府助人置業。不過，次按風暴前車可鑑，大家都明白，把欠缺長遠供款能力的人強行拉上車，等於要整個銀行體系承擔政治的風險和成本。尤其是現在資產價格泡沫這麼明顯，政府更不敢推任何形式的置業貸款。至於復建居屋，政府實在想做也有心無力；負責居屋的編制解散了10年，香港可以起樓的土地也根本供應不足。
如認同泡沫中的不理性
現在政府唯一可以做的事，就是使點手段，資助這班人上樓；但同時又要做到他們好像有付出成本，不至於平白佔了其他納稅人的便宜。先租後買，原則昨天講過，就是租客在交租的同時，買下一張不可轉讓的期權。可是政府和房協推出的「置安心」，說穿了，其實是赤裸裸的中產廉租屋，實在有點令人失望。
根據施政報告的描述，「置安心」租客最多跟房協承租5年，其間可以用已交租金的一半，買下所租單位，或者任何其他物業。我第一個想到的問題是：既然這一半已交租金，可以用來買任何住宅，要是一個「置安心」租客，買下一間以有限公司持有的私人物業（至於公司由誰去持有，大家自行想像），這還不是5年的租金減半津貼？
今天本來想認真探討先租後買的期權定價問題。可惜，政府竟然聽信那只有3個立法會議員的夕陽政黨，提出的爛方案，搞不爭氣的中產廉租屋。本少爺也只好放長雙眼，看這個充滿漏洞的政策結果會是怎樣。順帶一提，今年8月底，全城都說曾俊華的招式不奏效，我便買入美聯（1200）。
昨天，政府終於提出立即將地產從投資移民計劃內剔除。曾蔭權話未說完，我便以極速在$7.93盡數把手上的美聯悉數沽出。下一步會是排擠外資流入嗎？政府的做法等於認同泡沫中的不理性，發出的訊息實在令人不安。
利世民
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