【本報訊】市場資金過剩，大量流入地產市場，近期核心區全層商廈交投強勁，刺激造價炒上。消息指，南豐集團持有的中環皇后大道中九號33樓全層，剛以約3.435億元售予合和實業（054）主席胡應湘夫婦，呎價接近2.5萬元，創全港商廈歷來呎價新高。 記者：程俊華
消息透露，中環皇后大道中九號33樓全層，面積13769方呎，胡應湘夫婦斥約3.435億元購入，呎造24950元，創全港新高紀錄。據悉，上址連租約成交，市值呎租約65元，回報逾3.1厘。
其他業主加價5至10%
皇后大道中九號為中環區內少數可供出售的甲級商廈，因此呎價一直高企，94年曾錄得呎價近2.1萬元的成交，多年企穩全港呎價最高商廈。直到08年，灣仔會展廣場辦公大樓49樓2室，以呎價23935元成交創歷史新高，但紀錄只維持了兩年，終於由皇后大道中九號重新改寫。
由於該廈成交價創新高，現時全層放售的單位已加價5至10%，每呎叫價2.3萬至2.5萬元。
皇后大道中九號33樓原業主為盈偉投資有限公司，董事包括南豐集團董事長及董事總經理陳慧慧等，於95年以2.754億元向有「神童輝」之稱的羅兆輝購入，持貨15年獲利6810萬元，升值24.7%。
至於新買家胡應湘夫婦近年始較熱衷投資商廈，但買賣不多，去年以1.65億元入市上環新紀元廣場26樓全層，上周以2.09億元售出，持貨一年獲利4400萬元，升值26.7%。
胡應湘夫婦亦曾於08年以2.084億元，將持有逾10年的灣仔胡忠大廈一籃子商舖轉售予合和，獲利7840萬元。
業內人士相信，由於近期中區全層商廈熱買，包括環球大廈三層及力寶中心兩層，涉資逾13億元；加上租金持續向上，區內頂級商廈呎租更按季急升14.7%，吸引投資者入市優質商廈單位投資。
去年中人稱「四叔」的恒地（012）主席李兆基沽售皇后大道中九號32樓全層，呎價僅1.58萬元，現時樓高一層的單位以破紀錄成交，呎價較去年高出57.9%，升幅驚人。
全港甲級商廈呎價紀錄
中環皇后大道中九號33樓 呎價：24950元
灣仔會展廣場辦公大樓49樓2室 呎價：23935元
金鐘遠東金融中心43樓3室 呎價：22800元
中環中心79樓 呎價：22175元
中環美國銀行中心34樓5室 呎價：22000元
資料來源：本報資料室