【市區特色戶系列 周一至周五】
荔枝角曼克頓山挾區內屋苑新貴優勢，樓高參天如地標，淡化其前臨大批廠廈及高速行車路的地理缺點。物業戶型設計亦走大單位路線，標準分層面積最大可達2000餘方呎，提供特色戶包括低層連平台、頂層對落一層相連及頂層複式共三類，最後者以戶型大及戶外空間廣見稱，同區別無他選。
近廠廈及高速公路
頂層複式僅8個，當中兩個為1及2座A室，屬4791及5008方呎巨無霸府第，附2500餘方呎空中花園及私家泳池，其餘6個分佈3至6座B及C室，面積2251及2631方呎，連1100餘方呎雙平台。複式盤源珍貴，發展商惜貨如金，現時尚餘兩個貨尾，面積分別5008及2251方呎，分別索價1.3億元及4500萬元。二手市場只有一個放盤，亦即是次介紹單位，開價4200萬元。
頂層視野遼闊，廳房特以落地大窗屏幕式設計，巨宅氣派強烈。從介紹二手放盤外望，向東南飽覽西九龍市景，由長沙灣至港鐵九龍站一帶，遠眺港島維岸，美中不足是套房側旁摻雜鄰座樓景。另平台往西北方，看到葵涌及青衣之間藍巴勒海峽及昂船洲大橋。
單位間隔四正，實用率80%，共兩層，下層兩廳三房，其中一間屬套房。上層設工作間連浴室，自成一國，亦如套房。大廳樓底約11呎高，建巨型懸浮式假天花燈槽，四邊滲出黃光。梳化後一壁造多組貯物櫃，順勢連房間入口都用相同黑玻璃造暗門，富整齊美。此房兩旁建多組白色衣櫃，以貯物用途為主，亦可變回睡房。
上層平台略欠工整
另1間細房造深木櫃。套房佈局富心思，床頭蝴蝶牆紙以人手鑲不同大小水晶點綴頭部及觸角，成特色焦點。套廁改裝水晶門，套廁雲石牆身鑲水晶線飾，十分別致悅目。
此外，上下兩層各有平台，地方皆寬敞好用，亦可360度欣賞美景。下層廚房對出平台較工整，除了原裝供水及燒烤設備外，戶主更訂做防水地櫃，內置升降層架放電視。上層平台圍繞工作間而建，佈局不夠下層平台工整，不過空間尚算寬敞，陳設各式戶外家具，在此閒坐真愜意。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Stephanie（AModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工作間及工人套房
實用率：80%（不計窗台）
呎價：18658元
備註：連2車位
租值：8萬元
回報率：2.3厘
資料：美聯美孚5期分行
電郵：mailto:[email protected]
曼克頓山主要資料
地址：荔枝角寶輪街1號
座數：5座
住宅樓層：62至65層
每層伙數：2至8伙
單位總數：1115個
建築面積：668至2356方呎；相連3856至4072方呎；複式2251至5008方呎
實用率：77至80%（不計窗台）
間隔：2至4房；相連5房；複式4至6房
落成：2006年
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：1、2座每呎2.8元；3至6座每呎2.3元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
優點
‧罕有複式大戶放盤
‧裝修華貴
‧雙平台地方廣
缺點
‧套房側望近樓景
‧附近有車聲
‧物業毗鄰工業區及高速公路
配套完善
會所設施多 交通便捷
屋苑基座商場名曼坊，走中高檔格調，店舖多元化，包括書店、便利店、超級市場、餐廳及酒家等，應付生活需要。
毗鄰美孚新邨有連鎖快餐店、茶餐廳及日式食肆等，兼有街市供應鮮魚蔬菜雜貨，買餸方便。
曼克頓山會所設備多又豪華，包括室內外泳池、室內運動場、影院、香薰蒸氣室及音樂室等。約5分鐘步程抵港鐵美孚站及巴士總站，附近還有通宵小巴穿梭旺角，交通工具選擇多，出入方便。
屋苑市況
分層樓景戶 呎價7000
美聯物業高級營業經理余柏表示，曼克頓山其餘兩類特色單位，包括僅設兩個的原裝相連戶，分佈1及2座63樓（即頂樓對落1層）A室，面積分別3856及4072方呎，內櫳雖大但無平台。另一類是最低層7樓連平台戶，分佈1、2座B室及3至6座A、D、E及H室，合共14個，惟平台偏細，由86至348方呎，故通常樓價只較普通低層單位高約一成。
曼克頓山標準分層放盤視乎景觀，叫價參差，如最優質的1及2座遠海景大戶，入場費2100萬元，以單位面積1753方呎計，呎價近1.2萬元。3至6座向東南單位享遠海景，但亦會望見長沙灣工業區，當中G室部份視野受鄰座遮擋，面積881方呎，最平叫價760萬元，呎價8627元。3至6座向西北低層單位，正望美孚新邨樓景，十分侷促，放盤呎價7000元起。
余柏稱，9月份平均呎價8967元，較8月份平均呎價8753元，微升2.4%，惟複式今年無成交。
同區行情
美孚新邨複式無放盤
美聯物業高級營業經理余柏說，區內老牌屋苑美孚新邨亦提供有複式戶，但數量僅8個，面積一律約1800方呎，但現時無放盤。成交追溯至去年11月，8期百老匯街108號低層A室，面積1808方呎，以968萬元易手，呎價5354元。
鄰區葵涌半山地段的海峰花園，頂層均設複式，面積2219至2511方呎，連逾1000方呎平台，目前僅1個放盤，面積2288方呎，開價3800萬元，呎價約1.66萬元。
明日預告
堅尼地城傲翔灣畔
