【本報訊】樓價高、置業困難成焦點話題，萬眾期待特首曾蔭權周三的施政報告有解決方案。本報將市場不同建議綜合整理，再向不同界別人士徵詢意見，發現一致認為增加供應是最有效方法，資助市民上車招數屬不可行。
記者:朱連峰 程俊華
立法會議員李永達稱，政府在施政報告中，應從三方面壓抑樓價，包括大增土地供應，每年起碼推出兩萬個私人住宅供應，因近年平均約1萬伙新供應根本不足夠。政府應向炒家徵收額外印花稅，稅率亦要高，增加炒樓成本，杜絕短線炒高樓價行為。
星展唯高達研究部主管張一鳴說︰「若重新修訂供應策略，年年都有一定數量單位供應，供應唔會有短缺，自然冇人預期樓價可大升，樓市自然會平穩。」
催谷中小型住宅 遏樓價
科達地產主席湯君明直言，「除大量增加供應，政府做乜都多餘」，樓價升跌取決於供求，供應少，價格自然向上。若加上限制地皮作指定用途，例如只可建中小型住宅，不准興建會所，發展商想賣貴都難。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，「八萬五」式大量推地，是為樓市降溫的最好方法。業界一致贊同的增加供應方法是，加快港鐵（066）及市建局推出項目，以及加快地皮改用途的審批時間。
增加供應方面，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國提出新建議，政府可考慮將公務員遷離宿舍，只向他們提供房屋資助，騰空的單位可全部改為潛在住宅供應。
至於針對外地人、特別是內地客購買本港住宅，避免推高樓價，湯君明指出，香港近年經濟有這樣繁榮，內地客功不可沒，但可考慮提高投資移民門檻，「家650萬元只可以買元朗」，可將門檻調升至1000萬元以上。
張一鳴則指出，要求取消內地投資移民投資房地產或提高門檻，會影響自由市場機制運作，因為只要供應正常，樓價難短期大升，投資移民的資金自然不會只流入地產。
資助置業 恐製造負資產
對於資助市民上車及置業，李永達堅決否定政府加入資助市民置業的政策，「因會令市場增加大量需求，家供應已經不足，只會令樓價火上加油」。至於先租後買的政策，要視乎房屋種類，「如果將政策擺落私人住宅市場，亦係唔可行」。陳超國亦指出，首次置業貸款，可吸引一批僅勉強可置業人士上車，一旦樓市向下，會製造大量負資產家庭，對社會有深遠的不良影響。
另一個市場最多聲音的建議是復建居屋，業界至今仍意見分歧。李永達認為，應復建居屋及重推出售公屋計劃，令基層市民以合理價錢置業。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府要壓抑樓市，最有效方法之一，就是復建居屋增加供應。不過，由於樓市一旦逆轉，勉強購置居屋的市民會變成負資產，所以陳超國不贊成復建居屋。
供求失衡
市民撐建居屋重售公屋
樓市措施成為新一年施政報告的焦點，不少市民都認為，政府應該要增加住宅供應。同時，亦有不少市民贊成復建居屋及恢復出售公屋。
市民李先生稱，樓市供求不平衡，有必要重新訂立一個建屋目標，令每年都有一定數量新單位供應，制衡樓價升得過急。由於以前「八萬五」建屋目標太大，令樓市崩圍，所以新建屋目標要每兩年檢討及重估一次。
呂先生亦認同，現時樓價不斷上升，歸根究柢是在供求上出現問題，所以需要增加供應。而他亦認為要復建居屋，滿足市民置業需要。
鄧先生覺得，目前普遍地區樓價都偏高，買樓自住用家會感到吃力，但社會上各階層都有住屋需要，所以呼籲政府要「加啲措施」，包括興建一定數量公屋及居屋，每年規定有一定數量、戶型及面積的單位供應，同時亦要避免住宅過份「豪宅化」。
黎太則指出，樓市火熱，全因利息超低所致，政府在這問題上可做的不多，但就直言「內地投資移民呢個措施，唔係幾好」。因投資移民入場門檻650萬元訂得太低，令不少內地人在港買樓兼享居留權，內地大量資金因而湧入本港，有必要檢討政策。
新盤累事
發展商成樓價飆升幫兇
本港樓價走勢主要由新盤主導，一手樓價飆升，便刺激二手價向上。發展商近年賣樓手法越來越「出神入化」，將樓盤包裝成豪宅，以遠高於二手價開賣，吸引買家入市，同時又招徠內地豪客撐場，刻意製造天價成交，正是樓價飆升的幫兇。
新世界（017）去年8月推出尖沙嘴名鑄，一個面積816平方呎的一廳一房單位，以2450萬元售出，呎價逾3萬元，成為全港最貴一房戶。恒地（012）去年10月開賣西半山天匯，將氣氛推升至巔峯，68樓A室複式單位以4.39億元售出，呎價71280元，打破倫敦紀錄，成為全球最貴分層住宅。雖然該天價成交最終撻定收場，但高樓價已成為本港常態，今年開賣的市區新盤，呎價普遍逾萬元，市場已不再當是一回事。