【施政報告前瞻】
【本報訊】政府將於周三公佈施政報告，惟市場預期政府打壓樓價措施有限，未必即時見效，在資金過剩、持續低息下，多個屋苑率先錄偷步入市成交。鰂魚涌康怡花園更出現業主寧賠定20萬元，計劃提價放售。十大屋苑本月首10日成交㷫烚烚，較上月同期爆升六成。
記者：湯家明 程俊華
期望施政報告出招抑壓目前樓價上升，似乎幾近絕望，加上，一手樓盤熱賣，激發購買力，樓市觀望氣氛正逐步轉淡。
美聯區域聯席董事潘洪發指出，市民預期政府或出口術控制樓價，低息及資金氾濫推使下，難阻市民入市意欲。小西灣藍灣半島連環錄大額成交，5座頂層特色戶，2011方呎，另設1532方呎天台，昨以2100萬元售出，呎價10443元，為藍灣半島08年中6座複式後，第2宗呎價破萬元成交，為屋苑呎價第2貴個案。
康怡業主周三後加價賣
鰂魚涌康怡花園更出現政策公佈前夕，業主罕見賠定成交。利嘉閣高級經理施遠洋表示，H座高層858方呎單位業主，原於上月底以654萬元沽出單位，及後覺得平賣，看好後市下，遂賠定20萬元後封盤，待明日賣地及周三施政報告後再提價放售。
他指出，樓市過去近兩個月觀望氣氛濃厚，並已積聚購買力，隨着新盤熱賣，激發購買力釋放，多個屋苑本月首10天成交爆升。康怡花園首10天錄11宗成交，單是過去3至4天佔去8宗，入市步伐明顯加快。
本港主要10個屋苑中，除樓價被指超升的太古城外，其餘9個屋苑本月交投較上月同期全線上升。康怡花園及鴨脷洲海怡半島為升幅最高屋苑。美聯李聖智指出，8月中政府推3招14式後，市場觀望氣氛轉濃，但樓市累積一定購買力，買家預計施政報告即時壓抑樓價措施欠奉，業主或借勢反價，因而提前入市。
業界料交投續暢旺
美聯研究部數據指出，10大屋苑過去兩天錄53宗成交，較前周升56%，創9周新高，為8月中政府出招後高位。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，大量資金湧入樓市，推動交投暢旺，料二手交投持續暢旺。
一手市場以新地（016）上水天巒支撐大局，錄約40宗成交，佔整體成交量約73宗的54.8%。新地代理執行董事雷霆表示，天巒開售10天，售約250幢洋房，套現逾80億元；上周推出的呎價2.13萬元「皇帝大屋」落實成交。預計今日推出約20座洋房，提價約3至5%，餘下50幢洋房考慮封盤。
施政報告前偷步入市個案
‧天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層D室
面積：709方呎 成交價：235萬元 呎價：3315元
‧沙田第一城43座高層B室
面積：395方呎 成交價：190萬元 呎價：4810元
‧沙田第一城31座高層D室
面積：395方呎 成交價：218萬元 呎價：5519元
‧小西灣藍灣半島5座高層A室
面積：2011方呎 成交價：2100萬元 呎價：10443元
‧小西灣藍灣半島5座高層A及B室
面積：2315方呎 成交價：1800萬元 呎價：7775元
‧鴨脷洲海怡半島2座中層G室
面積：642方呎 成交價：427萬元 呎價：6651元
‧荔枝角美孚新邨5期蘭秀道4號中層B及C室
面積：1352方呎 成交價：816萬元 呎價：6036元
資料來源：地產代理
大型屋苑成交普遍激增
鴨脷洲海怡半島
本月首10日：26宗數 9月同期：12宗數 變幅：120.0%
鰂魚涌康怡花園
本月首10日：11宗數 9月同期：5宗數 變幅：120.0%
九龍灣德福花園
本月首10日：12宗數 9月同期：6宗數 變幅：100.0%
沙田第一城
本月首10日：44宗數 9月同期：25宗數 變幅：76.0%
柴灣杏花邨
本月首10日：8宗數 9月同期：5宗數 變幅：60.0%
北角城市花園
本月首10日：8宗數 9月同期：5宗數 變幅：60.0%
天水圍嘉湖山莊
本月首10日：50宗數 9月同期：30宗數 變幅：60.0%
荔枝角美孚新邨
本月首10日：34宗數 9月同期：22宗數 變幅：50.0%
紅磡黃埔花園
本月首10日：13宗數 9月同期：10宗數 變幅：30.0%
鰂魚涌太古城
本月首10日：16宗數 9月同期：17宗數 變幅：-5.9%
資料來源：地產代理
長期措施
分析員料不落重藥
地產分析員普遍認為，近期地產股升不停，反映投資者已經預期施政報告在遏抑樓價方面「無料到」，不會落重藥，即使出招都可能是長期措施；明天政府賣地成績又不會叫人失望；市場資金充斥及利息超低等因素，仍然可以支持樓市上升，對地產股後市走勢帶來支持作用。
一名剛於美國進行路演的歐資證券行地產分析員透露，美國機構投資者對亞洲前景保持正面樂觀態度，認為是全球唯一仍有經濟增長的地區，暫時亦未見資產泡沫，可以預期股市、樓市尚未見頂。惟由於地產股已急升一輪，他預期，在賣地及施政報告公佈前將會稍作整固。
瑞銀上調信置目標價
瑞銀證券調高信和置業（083）盈利預測及目標價，指信置股價走勢最受樓價影響，每當樓價升一成，其資產淨值便升6.7%，因而把信置目標價調高2%，至24.2元，較資產淨值出現一成溢價。