【本報訊】嘉里建設（683）8月在政府賣地場上，豪搶九龍塘義德道1號地皮，明日拍賣的毗鄰3及5號地皮，得主幾乎被認定非嘉里莫屬。是次賣地雖在施政報告前夕舉行，但估計在發展商爭相競逐下，每呎樓面地價或再刷新九龍地王紀錄。
由於有義德道1號地皮的成交價作參考，嘉里當日以每呎樓面地價近1.66萬元，擊退華懋集團奪地之餘，同時刷新九龍住宅地的樓面呎價紀錄。業界一般估計，3及5號地皮每呎樓面成交地價會逾1.6萬元，加上兩地又可合併發展，故相信嘉里會盡辦法投得該地，以便在設計及佈局上，更具彈性，甚至可興建少量高增值洋房，增加將來售樓收入。
嘉里料力搶義德道地
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，發展商早已將施政報告影響計算在內，面對目前市況，政府「可做的不多」，就算是增加供應，也要兩至三年後才能反映。因此，他相信屆時發展商在商言商下，應會繼續爭奪3及5號地皮，隨時會超出1號地皮成交價也不為奇，估計每呎樓面成交地價可逾1.7萬元。
美聯測量師行董事林子彬也指，該地規模較大，位置較高，加上近期多個新盤銷情理想，發展商出價應會更進取，故每呎樓面成交價可達1.7萬元，略高過之前1號地皮的成交價。
威格斯資產評估顧問執行董事張宏業初步估計，該地成交價與1號地皮相若，兩地合併後，面積約5.6萬方呎，可建樓面約達16.8萬方呎，可彈性建配套設計，包括興建分層住宅及獨立屋，有助推高地皮成交價。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國卻認為，1號地皮的成交價已基本反映其景觀較理想，和兩幅地皮合併發展的協同效應，其他發展商明日再出價瘋搶的機會較小，他估計，每呎樓面成交地價會低過1號地皮，只約1.54萬元。