【市區特色戶系列 周一至周五】明日再有市區豪宅地皮拍賣，姑勿論結果如何，市區優質戶前景向好毋庸置疑；周三出台的施政報告如何就熾熱樓市推出新措施，相信亦難動搖優質物業市場。優質單位不一定是豪宅，一般私人屋苑的特色戶，包括擁有絕無僅有的私人戶外空間，又或是較鄰舍大一倍的居住空間等都稱得上是優質戶。這類單位除了是身份的象徵，亦是投資上的保證。近年市場追捧特色戶的風氣方興未艾，本欄將一連五日介紹市區不同類型屋苑的特色單位，讓有興趣的投資者或用家作為參考。
長沙灣工業區旁4組私人屋苑主打中小型單位，面積逾千呎的大碼選擇，只有供應十分稀少的原裝特色戶，惟獨樓齡最年輕的宇晴軒，提供大量可以自行打通的相連大單位，同時亦是該處唯一可以自製相連戶的屋苑。現時宇晴軒約有40套自製相連戶放盤，每方呎叫價由6500餘至逾1萬元不等。
曲尺大廳欠氣派 浴室細
宇晴軒各座的C、D及G、H室，以及部份樓層的A及B室，均可打通為相連大戶，面積由1200餘至1500餘方呎，部份屬原裝相連戶，即由發展商負責打通，但僅佔少數，市場上流通的盤源多屬買家自製的相連戶型。
宇晴軒自製相連單位是屋苑大戶之選，惟間隔上有一個最大不足之處，就是原則兩戶大廳相連部份不多，打通後大廳僅呈曲尺形，沒有一般相連大戶的巨型方廳，而且，普遍單位浴室偏細，部份更有大柱躉，影響相連大戶的內櫳氣派。
香港置業分行高級營業經理鍾嘉欣稱，宇晴軒現時約40個自製相連單位放盤，面積由1288至1481方呎不等，交吉及連租約各佔一半。以交吉盤計，最平叫價是一個凶宅，以700萬元放盤，1332方呎，每方呎5255元。若撇除此單位，最平是今次介紹的5座低層戶，開價850萬元，面積1290方呎，呎價6589元。
40萬元裝修 聞少許車聲
介紹單位由兩個原則兩房單位打通而成，面積分別655方呎及635方呎，合共面積1290方呎。屋主5年前花了逾40萬元裝修，間隔改動不大，只是拆去兩戶間隔牆，其中一個廚房拆走原有設施，變成多用途房，另一廚房拆門，納入原有大門玄關空間，化身巨型廚房，並改用趟門。睡房間隔維持不變，所以，沒有套房的設計。
景觀方面，擁有極闊窗台的客廳，向東俯瞰屋苑泳池，外望低矮的臨時家禽批發市場、深水埗運動場及公屋幸福邨，並遠眺山景，景觀開揚，但會聽見少許車聲。至於飯廳則向西，有西斜，外望內園樓景。
宇晴軒位處單邊，較多單位享開揚景觀，基本上所有自製相連單位，都可以擁有兩種截然不同的景觀。以屋苑目前最貴的自製相連放盤為例，6座極高層，面積1475方呎，其中一邊向北望內園樓景，另一邊向南，遠眺維港，開價1500萬元，呎價高達10169元。
位處單邊 高層享遠山景
至於較平價的選擇，多數集中1座中低層，因為其中一邊向北會正望馬路及工廠，惟目前無同類放盤，現時放盤以高層可享遠山景單位為主，1328方呎單位，最平叫價900萬元，呎價逾6700元。
宇晴軒自製相連戶的「理論上」供應量可以很多，但實際已打通而又放售的盤源，始終有限，因此，放盤叫價也不低，3座一個中高層自製相連單位，1291方呎，便以900萬元放售，為最平連租約放盤，呎價亦要6971元。
記者：陳阮素攝影：謝榮耀
模特兒：Camila（StageModels）
屋苑資料
地址：長沙灣深盛路9號
期數：2期
座數：6座
住宅樓層：59至66層
每層伙數：8伙
單位總數：2256個
建築面積：585至848方呎；相連1288至1518方呎
實用率：72至78%（不計窗台）
落成：2005年
間隔：2至6房
發展商：長實及新地
管理公司：港基
管理月費：每呎約1.46元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學40網；中學深水埗區
單位資料
間隔：4房2廳；另多用途房
實用率：73%（不計窗台）
呎價：6589元
租值：2.7萬元
回報率：3.8厘
資料來源：香港置業宇晴軒分行
《優點》
‧同區唯一供應自製相連千呎大戶屋苑
‧基座設商場
‧鄰近港鐵荔枝角站
《缺點》
‧自製相連戶普遍欠巨廳氣派
‧浴室偏細兼有柱位
‧部份單位望廠廈馬路或密蔽園樓景
配套設施
港鐵站出入口月中竣工
宇晴軒交通便利，現時由屋苑徒步往港鐵荔枝角站，只需5至8分鐘，而荔枝角站現正加建行人通道直達宇晴軒及昇悅居附近路面，工程預期本月中完工，屆時屋苑對出便有港鐵站出入口，住戶毋須途經工廠大廈，免除日曬雨淋之苦。
基座商場貫通毗鄰商場
屋苑基座有商場宇晴匯，並貫通毗鄰的昇悅居及泓景臺商場，各類商舖選擇甚多，有超市、食肆、藥房、書店等，購物及食肆選擇甚多。另外，屋苑設住客會所，提供健身室、桑拿室、多用途運動場等外，亦有恒溫泳池及攀石場等特色設施。
同區屋苑
昇悅居提供原裝相連戶
長沙灣工業區旁4組私人屋苑，包括宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天，主要供應兩房及三房單位，標準單位最大由近800方呎至900餘方呎不等，只有宇晴軒提供逾千方呎自製相連單位。
毗鄰的昇悅居，只有1至3座頂層提供原裝相連戶，面積1384至1474方呎，內置樓梯通天台，現時只有1個放盤，面積1400餘方呎，叫價1680萬元，每方呎逾1.1萬元。
毗鄰昇悅居的泓景臺，沒有相連單位，獨處一方提供最多開揚遠景單位的碧海藍天，則只有複式戶，面積1593至1609方呎。
放盤情況
兩房戶佔60% 350萬入場
香港置業分行高級營業經理鍾嘉欣指出，宇晴軒10月截至5日暫錄得3宗成交，其中2宗為1481方呎自製相連單位，即使是望馬路廠景，成交呎價亦超過6000元。9月份全月有7宗成交，平均呎價6110元。
上月同區交投淡靜，相信與業主叫價企硬及整體觀望樓市氣氛等因素有關。
以9月份成交呎價比較，附近其餘3組屋苑中，以宇晴軒平均成交呎價最低，泓景臺和昇悅居呎價分別6130及6145元，較宇晴軒略高，碧海藍天每方呎成交價為6344元。
三房單位最平索470萬
宇晴軒單位分三種間隔，包括兩房、三房一廁及三房連套房。其中三房戶型只有1、5至7座供應。鍾嘉欣稱，目前宇晴軒約有300個放盤，兩房單位佔逾六成，三房單位佔兩成半，餘下不足一成半為自製相連單位。兩房單位入場費350萬元，648方呎。三房一廁單位最平叫價470萬元，759方呎。三房連套房單位入場費580萬元，845方呎。
明日預告
荔枝角曼克頓山
