內房消息無礙A股復市走勢，據報黃金周後期銷售激增，而措施無新意，在港上市內房股雖未能上升，亦只是微跌。
截至6月止年度，新世界中國（917）盈利26.36億元，較上年度增加94%，盈利中包括大量非營業項目，於作出調整後，核心盈利約為7.09億元，較前增加231%，每股盈利12.3仙，派息7仙，較上年度增加16.6%。
新中於內地發展，以售樓為主，去年度銷售面積131萬平方米，銷售額102億元人民幣，分別較上年增141%及164%，去年入賬額77億港元，經營盈利14.5億元，增145%，期內銷售入賬樓宇位於成都等二三線城市，毛利率下跌6%。
物業租賃收入只能微升，酒店經營及物業管理繼續虧損。
在上述的樓宇銷售中，其中面積49.1萬平方米及39億元人民幣可計入現年度賬項，對於盈利，已有若干保障，而未來的銷售更為重要，因去年入賬銷售額是77億港元，而現年可入賬的約為45億港元，估計年結後至今預售並不明顯，否則將會提及，新中並無按月公佈預售資料的慣例，同業公佈相關數據，其實也是自動性，增加透明度而已。
新中去年底供股集資48億元後，淨借貸仍達104億元，淨借貸/總權益比率26%，已非過高（上年度為41%），特別是主要借貸已安排為長期借貸，手頭亦有寬裕的流動資金，可供項目發展用途。
6月底每股賬面資產淨值為6.54元，實際資產值當高於此數，但不易估計，也無謂估計，此股自99年上市以來，估計從未達到實際資產值，07年的旺市已是如此，現時更難期望達到。
透明度不足
過去的新中，發展並不積極，因而業績平平，而內房新措施對項目發展期有規定，已不能囤積，相信是按例發展，亦按正常程序預售。去年完成物業87.6萬平方米，現年度將增至137萬平方米，問題是銷售進度能否配合，否則將影響財政。
新中現價3元，核心PE24.4倍，息率2.3%，PB0.458倍，即折讓高達54%，理論上是抵買，但實際要看經營情況，並無按月公佈售樓情況，透明度不足，評價較低，只宜於適當時候作短線炒賣。
齊明