近年內地人士來港購買住宅成風，帶動本港樓市需求上升，加上環球超低息環境，都是推高本港樓價主因。消息傳出，特首施政報告將公佈措施限制內地人士購買本港住宅，市傳如限制800平方呎以下住宅單位，只可售予本港居民，內地人將拒諸門外。
800呎以下單位只售港人
政府消息人士未有否認有關市場傳聞，但承認做起來有一定難度。地產業界稱，內地客一向鍾情大單位，新政對打擊樓價的作用成疑；加上若內地人士透過香港的親友協助買樓，亦能避過有關限制。
來自地產界的消息傳出，政府有意將面積800平方呎或以下單位，只能讓持有本港身份證的人士購買，但內地客或有意透過購買物業申請投資移民的人士，將不合資格，避免內地客炒高中小型住宅的樓價。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國認為，這種限制「非常怪」，有違本港奉行多年的自由市場原則。雖然可減少內地客購買中小型單位的數量，但內地客一向鍾情大單位，現時更會將資金集中購入樓價較高的大碼物業，帶動整體豪宅樓價上升，從而再令中小型單位價格推高。
專家指調高門檻可取
他指出，調高內地投資移民的入場門檻，屬較可取的做法。由於現時物業造價高企，不難符合650萬元的申請資格，因此可將投資移民金額調高至逾1200萬元，可減少內地資金流入。此外，政府更可將投資移民購買的第一套自住房屋，不納入投資移民資產內，甚至將房地產投資剔除投資移民計劃，為樓市降溫的效果將更明顯。
近年成為內地投資移民入市主要地區之一的大角嘴，區內面積800平方呎或下的單位佔整體單位數目近一半，但香港置業助理區域董事鍾坤文透露，有超過八成內地客都是主要購入800方呎或以上單位，就算有上述新政策推出，根本未能針對問題癥結所在，對市況不會有太大實質影響。