【本報訊】樓市冲天靚地皮成爭奪對象。將軍澳一幅臨海原作興建居屋的地皮，年前改變用途，房屋署正動工興建三幢全海景公屋單位；不過建屋計劃受區內14個私人和居屋屋苑合共10萬居民聯署反對，憂慮樓價下挫和居住環境變差，要求還原復建居屋，甚或作私樓用途。有測量師推算若轉建私樓，地皮市值可達65億元，落成後每呎起碼售8,000元，堪稱將軍澳地王。記者：倪清江、黃偉駿
將軍澳65B區地皮位於居屋寶盈花園東面，距港鐵將軍澳站約五分鐘路程。該地皮臨近日後用作水上活動中心的將軍澳灣內灣，與私樓清水灣半島隔灣相望，前臨一片青綠、已復修的將軍澳堆填區第一期，海旁正興建兩道連接內灣兩邊的行人橋。
政府03年全面停建居屋，原居屋地轉作建公屋，房屋署今年7月在上址動工興建三幢不高於33層的公屋，提供2,060個單位，落成後向南單位大都可享海景，眺望東部海域；邨內將設一間濫藥輔導中心和長者日間護理中心，南面有一個5,700平方米公園。
身兼寶盈業主立案法團副主席的西貢區議員吳雪山表示，該地皮轉作公屋用地後，寶盈業主一直不滿，屋苑有1,200戶簽署反對，指會造成屏風樓效應，要求改作休憩用地，但不獲署方接納。
「將軍澳南區屋苑聯席會議」九個私人和居屋屋苑的業委會，去年初聯署向區議會表明反對建公屋，包括低層景觀將被阻擋的將軍澳廣場、清水灣半島、維景灣畔和東港城、居屋廣明苑和彩明苑；其後君傲灣和蔚南灣畔等業委會也加入，反對屋苑增至14個，吳雪山估計居民多達10萬人。
「望變回居屋減低樓層」
今年7月動工前一個月，房署向寶盈居民通告最終決定，當日有百多人出席，有人表現激動，動工當日更有居民坐在地盤入口，阻擋車輛進入。吳雪山稱居民願意讓步，「既然米已煮成熟飯，希望變回居屋，將樓層再減低」。加上那裏將設立濫藥輔導中心，擔心淪為販毒之地；建公屋計劃公佈之後，屋苑樓價一度下挫一成半。
房屋署回應查詢時稱，早於1990年已將將軍澳65B區規劃作公共房屋用途，署方是根據規劃署最新研究結果，認為該區適合興建公屋，過去三年多次進行地區諮詢，並作出修訂，降低發展密度。
附近新地樓 呎價料逾萬
根據《將軍澳分區計劃大綱圖》，65B區地皮面積約32.7萬平方呎，現時劃作「住宅（甲類）3」用地，地積比率是四倍，換言之可建樓面面積多達130萬平方呎。寶盈西面66B區私樓地皮，今年2月由新鴻基地產以33.7億元投得，准建樓面面積72.8萬平方呎，每平方呎樓面地價達4,628元，新地預期建成後每平方呎售價逾萬元，但地皮景觀不及65B區公屋開揚。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，以66B區地皮成交價推算，估計65B區若轉為興建私樓地皮，現時每呎樓面單是地價已最少要5,000元，按此推算整幅地皮價值超過65億元，在區內屬相當矜貴。陳說若將利息、興建成本及發展商利潤同時計算在內，65B區公屋地王每呎起碼可以售8,000元以上。
陳超國認為，政府興建公屋解決基層住屋問題是無可厚非，但選址應同時考慮公眾的感受，「如果將一幅咁靚嘅地皮拍賣，既可以增加庫房收入，亦可以喺其他地方興建更多公屋單位」。
將軍澳第65B區公屋資料
地皮性質：原供房署興建居屋
規模：兩幢V字型和一幢Y字型公屋，樓高32至33層
單位數目：2,060個
附設設施：長者日間護理中心、濫用精神藥物者輔導中心和5,700平方米公園
景觀：臨近海灣內灣，面向一片青綠的已修復將軍澳堆填區第一期，可眺望東部海域
工程進度：今年7月動工，2014年落成
資料來源：寶盈業主立案法團及房屋署
部份已改為公屋的原居屋發展
屋苑：油麗邨 地區：油塘
屋苑：高翔苑（其中五座） 地區：油塘
屋苑：安田邨 地區：藍田
屋苑：寶達邨（其中六座） 地區：秀茂坪
屋苑：慈康邨 地區：慈雲山
屋苑：海麗邨 地區：深水埗
屋苑：健明邨 地區：調景嶺
屋苑：禾輋邨景和樓 地區：沙田
屋苑：高盛臺 地區：葵涌
屋苑：青逸軒 地區：青衣
屋苑：富泰邨 地區：屯門
屋苑：俊宏軒 地區：天水圍
資料來源：《蘋果》資料室