元朗加州花園普遍屋型間隔為分層多、樓梯長；只有逾2000方呎的屋型，每層空間較大，像真正洋房大屋，較受用家追捧。物業分5期發展，當中俊仕居設32幢洋房，數量是各期中最少，私隱度高，兼且只由一條鳳凰徑貫通，無分支道路，景觀開揚，其中有兩幢為G1型屋，面積2476方呎，為罕有大屋，其他4期也匱乏，僅毗鄰同系加州豪園才有此類供應。
加州花園提供多種類屋型，只有G1型和A系列屋型，地下設客廳，並擁有特高樓底，但G1型屋客廳與1樓飯廳可互望，視野空間廣，有別於A系列屋型客飯廳兩區互相獨立的設計。A系列屋型睡房以半層式分隔，G1型屋2樓全層設3間睡房及偏廳，格局歸一，樓梯位相對較少。此外，偌大的套房更可闢建衣帽間，套廁夠巨，企浴缸兼備，另偏廳可加門做房，變身四房間隔。
客廳巨 樓底高達15呎
俊仕居目前僅1幢G1型屋放盤，全屋悉心打造以華麗格調示人，地下客廳及1樓飯廳鋪砌菱形米色雲石，伴以細小正方形棗紅色雲石相間，外圍以黑色雲石圍邊，配合巨型假天花及牆鏡，營造光亮悅目的效果。
客廳地方巨，樓底高達15呎，簡單陳設曲尺形梳化及組合櫃，活動空間仍多。飯廳暫作演奏區，擺放鋼琴及兩組單人梳化。廚房闊落，建灰色木紋廚櫃及鋪白色實心材料枱面，富時尚氣息。惜廚房內只設工人房無工人廁，若有所失。
2樓基本間隔不變，有3間睡房及偏廳，當中偏廳加設玻璃趟門，可作客房用途。套房闢建衣帽間，入口連側旁牆身鋪木裝飾及造電視櫃，華實兼備。套廁改入口，部份牆壁拆去鑲半身玻璃，以及轉用玻璃門，效果通透。兩間細房利用約10呎高樓底建通頂櫃，增加貯物量。
套房外接平台 欠實用
套房外接窄小平台，實用性不高。天台較大，可作多用途，如晾曬衣物及放置卧椅享受日光浴。再者，戶主稱天台會進行加強防漏及隔熱工程，完成後可令2樓室溫顯著降低。
洋房座落單邊，花園屬加大碼，面積逾2200方呎，經專人規劃，分別以不同顏色地磚砌成悅目圖案，另有草坪及石山水簾魚池，環境優美寫意。現以議價方式放售，同時以5萬元放租。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Viann（AModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）3廳；另工人房、平台及天台
實用率：73%
落成：1996年
備註：同時放租5萬元，呎租20.2元
資料來源：恒信地產
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：元朗和生圍
期數：5期
洋房座數：980幢
洋房樓層：3層
建築面積：1409至2476方呎
實用率：72至77%
間隔：3房
落成：1993至1996年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.18元
設施：會所、商場及邨巴
校網：小學74網；中學元朗區
優點
‧地下客廳樓底高
‧廳房間隔較歸一
‧介紹洋房擁有加大碼花園
缺點
‧屋苑地點偏遠
‧雖設工人房，但無工人廁
‧介紹洋房向西北，有西斜情況
市況
1400呎細屋 索500萬
恒信地產高級客戶經理梁定年表示，加州花園只有俊仕居提供G1型屋，毗鄰加州豪園則有3款G系列屋苑，合共數量60個，現有5個放盤，當中兩個叫價貼市，分別為1400萬及1450萬元，呎價5600及5800餘元，其他1500萬元或以上，呎價逾6000元。
加州花園其他洋房屋型有別，普遍花園細，由約300方呎起，除A型及B型屋外，其他屋型均欠缺高樓底優勢，樓價相對較平。如1400餘方呎細屋類別，入場費500萬元，呎價3500餘元。至於2000餘方呎放盤，最平叫價780萬元，呎價3800餘元。
俊仕居鄰近屋苑商場，步程5至8分鐘，備10多間店舖。再沿路行10分鐘又或駕車可抵會所。另邨巴主要穿梭元朗及上水，上下班時間可前往中環及青衣。
